Abitazione Di Tipo Civile a Acqualagna

Q: Acqualagna 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di URBINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.955。 相对于评估报告中 €112.430 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €53.966。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un bar ubicato ad Acqualagna, al piano terra di un edificio costruito nel 1942 e ristrutturato nel 2012. Si tratta di un'unità commerciale di 62,85 mq con accesso da corte comune e vetrina su strada. Lo stato conservativo è datato, con impianti elettrici da revisionare e finiture economiche. L'edificio presenta difformità catastali e urbanistiche, tra cui sovrapposizioni di mappali e mancanza di aggiornamenti catastali, regolarizzabili con pratiche edilizie e catastali. L'immobile risulta libero da occupazioni e gravato da ipoteche volontarie e pignoramento giudiziario.

发现的风险 (5)

Presenza di ipoteche volontarie e pignoramento giudiziario 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

Posizione centrale in zona residenziale con servizi primari e secondari

其他发现的风险

Difformità catastali e urbanistiche con necessità di regolarizzazione 评估报告参考，第 16 页
Sovrapposizioni di mappali e mancanza di aggiornamenti catastali 评估报告参考，第 15 页
Impianti elettrici da revisionare e finiture datate 评估报告参考，第 2 页
Vincoli storici e ambientali (Legge 1089/1939) non ancora annullati

其他有利因素

Accessibilità da corte comune e vetrina su strada principale 评估报告参考，第 2 页
Edificio con struttura portante in laterocemento e altezza interna di 334 cm 评估报告参考，第 2 页
Ristrutturazione effettuata nel 2012 con agibilità parziale 评估报告参考，第 15 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 112.430

评估报告估值：€ 43.624 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

06/05/2026 € 112.430 流拍
09/09/2026 € 89.944 流拍较上一次 −20%
16/12/2026 € 71.955 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

关注此拍品：价格下降或确定新日期时，我们会通知您。

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addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −36,0% （估值来源：PVP） +1,5
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

拍品描述

100/100 intera proprietà di appartamento sito ad Acqualagna (PU), Strada Fangacci/Via Bellaria n. 35 distinto al Catasto Fabbricati, Foglio 42 part. 133 sub. 6, graffato part. 136 sub. 1, Cat. A/2, cl. 2, consistenza 7 vani, r.c. € 415,75, indirizzo catastale: Strada Fangacci, piano S1-T-1, superficie commerciale 154,91 mq

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Acqualagna 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di URBINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.955。相对于评估报告中 €112.430 的估值，较市场价值节省 36%。最低有效出价为 €53.966。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.439
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.389
参考总额（价格 + 费用）	€ 74.344

登记税（9%）	€ 6.476
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.426
参考总额（价格 + 费用）	€ 79.381

Abitazione Di Tipo Civile Acqualagna, Pesaro e Urbino – Base €71.955 | Asta Giudiziaria

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