Abitazione Di Tipo Civile a Monteroni d'Arbia

Q: Monteroni d'Arbia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €169.000。 相对于评估报告中 €225.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €127.000。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è costituito da due lotti distinti ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Il primo lotto comprende un appartamento di 6 vani (127 mq lordi) con pertinenze (2 posti auto e resede) in discrete condizioni manutentive, gravato da servitù di passo e transito. Il secondo lotto include un appartamento di 8 vani (161 mq lordi), autorimessa (57 mq), resede e area urbana, con accessi condizionati da servitù esistenti. Entrambi gli immobili risultano occupati dai proprietari e presentano ipoteche volontarie estinte o in corso di cancellazione.

发现的风险 (5)

Presenza di servitù di passo e transito a carico dei lotti, con accessi condizionati da proprietà terze 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona periferica con accessi carrabili e pedonali, servitù di passo già regolamentate 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −24,9% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità urbanistico-catastali non regolarizzabili senza titoli abilitativi 评估报告参考，第 29 页
Scala esterna non autorizzata sulla terrazza dell'appartamento del lotto 1 评估报告参考，第 23 页
Possibile rapporto di pertinenzialità con terreni non pignorati adiacenti 评估报告参考，第 24 页
Ipoteca volontaria ancora iscritta a favore di BCC NPLS 2022 S.R.L. (da verificare estinzione) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Appartamenti in buone/discrete condizioni manutentive, dotati di tutti i servizi essenziali 评估报告参考，第 24 页
(indirizzo omesso) commerciale significativa (127 mq e 161 mq lordi) con pertinenze (autorimessa, resede, area urbana) 评估报告参考，第 24 页
Documentazione catastale e notarile completa e aggiornata, con continuità delle trascrizioni verificata 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 225.000

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −24,9%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Monteroni d'Arbia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €169.000。相对于评估报告中 €225.000 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €127.000。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.380
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.605
参考总额（价格 + 费用）	€ 173.605

登记税（9%）	€ 15.210
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.435
参考总额（价格 + 费用）	€ 185.435

Abitazione Di Tipo Civile Monteroni d'Arbia, Siena – Base €169.000 | Asta Giudiziaria

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