Abitazione Di Tipo Civile a Perugia — base €314.928

Q: Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €314.928。 最低有效出价为 €314.928。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare in liquidazione giudiziale composto da villa monofamiliare, due casali rurali e terreni agricoli di circa 38.420 mq, ubicato in zona collinare periferica a Perugia. Gli immobili presentano stato di conservazione variabile, con alcune unità occupate da terzi tramite contratti di comodato. La perizia evidenzia difformità catastali, vincoli paesaggistici e idrogeologici, e la necessità di regolarizzazioni amministrative.

发现的风险 (7)

occupazione di due unità abitative da parte di terzi con contratti di comodato d'uso 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (5)

villa monofamiliare con superficie commerciale di 481,75 mq e terreno di pertinenza di circa 30.121 mq 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −73,1% （估值来源：评估报告分析） +3,0
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali, con necessità di aggiornamento e regolarizzazione 评估报告参考，第 18 页
vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano la suscettività edificatoria dei terreni 评估报告参考，第 28 页
stato di abbandono e scarsa manutenzione dei terreni agricoli e delle ex-stallini 评估报告参考，第 12 页
presenza di ipoteca volontaria sugli immobili per € 260.000,00 评估报告参考，第 24 页
vincolo di destinazione ai creditori per 15 anni su tutti gli immobili 评估报告参考，第 25 页
assenza di APE per gli immobili principali 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

edificio 'A' recentemente ristrutturato nella copertura e facciata, con impianti funzionanti 评估报告参考，第 12 页
ubicazione in zona storica e paesaggisticamente rilevante, con potenziale attrattiva per investitori 评估报告参考，第 28 页
presenza di ulivi e alberi di alto fusto nei terreni, con giardino ben curato in alcune aree 评估报告参考，第 19 页
possibilità di frazionamento in lotti distinti per aumentare l'appetibilità commerciale 评估报告参考，第 30 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 1.172.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

21/04/2026 € 388.800 流拍
07/07/2026 € 349.920 流拍较上一次 −10%
10/11/2026 € 314.928 当前拍卖较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Due casali cielo terra con terreni, siti in Perugia (PG), località San Marco, Strada Ponte d’Oddi n°267, 267bis e 267/A. Superfici commerciali Edificio B: 276,86 mq; Edificio C: magazzino e portico 216 mq, magazzino 110,05 mq; Abitazione 65,33 mq; terreni 6.946 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2515032

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €314.928。最低有效出价为 €314.928。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 6.299
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 7.524
参考总额（价格 + 费用）	€ 322.452

登记税（9%）	€ 28.344
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 29.569
参考总额（价格 + 费用）	€ 344.497

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