Abitazione In Villini a Perugia — base €454.021

Q: Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €454.021。 最低有效出价为 €454.021。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare in liquidazione giudiziale composto da villa monofamiliare, due casali rurali e terreni agricoli di circa 38.420 mq, ubicato in zona collinare periferica a Perugia. Gli immobili presentano stato di conservazione variabile, con alcune unità occupate da terzi tramite contratti di comodato. La perizia evidenzia difformità catastali, vincoli paesaggistici e idrogeologici, e la necessità di regolarizzazioni amministrative.

发现的风险 (7)

occupazione di due unità abitative da parte di terzi con contratti di comodato d'uso 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (5)

villa monofamiliare con superficie commerciale di 481,75 mq e terreno di pertinenza di circa 30.121 mq 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −61,3% （估值来源：评估报告分析） +2,5
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali, con necessità di aggiornamento e regolarizzazione 评估报告参考，第 18 页
vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano la suscettività edificatoria dei terreni 评估报告参考，第 28 页
stato di abbandono e scarsa manutenzione dei terreni agricoli e delle ex-stallini 评估报告参考，第 12 页
presenza di ipoteca volontaria sugli immobili per € 260.000,00 评估报告参考，第 24 页
vincolo di destinazione ai creditori per 15 anni su tutti gli immobili 评估报告参考，第 25 页
assenza di APE per gli immobili principali 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

edificio 'A' recentemente ristrutturato nella copertura e facciata, con impianti funzionanti 评估报告参考，第 12 页
ubicazione in zona storica e paesaggisticamente rilevante, con potenziale attrattiva per investitori 评估报告参考，第 28 页
presenza di ulivi e alberi di alto fusto nei terreni, con giardino ben curato in alcune aree 评估报告参考，第 19 页
possibilità di frazionamento in lotti distinti per aumentare l'appetibilità commerciale 评估报告参考，第 30 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.172.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −61,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

21/04/2026 € 560.520 流拍
07/07/2026 € 504.468 流拍较上一次 −10%
10/11/2026 € 454.021 当前拍卖较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €454.021。最低有效出价为 €454.021。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 9.080
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.305
参考总额（价格 + 费用）	€ 464.326

登记税（9%）	€ 40.862
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 42.087
参考总额（价格 + 费用）	€ 496.108

Abitazione In Villini Perugia, Perugia – Base €454.021 | Asta Giudiziaria

评估报告分析

拍品描述

房产

实际要花多少钱

如何购买

背景

关于这场拍卖的常见问题

Abitazione In Villini Perugia, Perugia – Base €454.021 | Asta Giudiziaria

评估报告分析

拍品描述

房产

实际要花多少钱

如何购买

背景

创建免费账户

关于这场拍卖的常见问题

浏览相关拍卖和内容

Perugia 的其他拍卖

拍卖购买实用指南

看过这场拍卖的人还联系了

与这场拍卖类似的拍卖