Abitazione Di Tipo Civile a Cinigiano — base €536.622 (-58%)

Q: Cinigiano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €536.622。 相对于评估报告中 €1.285.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €402.467。 最低加价幅度为 €27.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 27.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Il complesso immobiliare oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di Cinigiano ((indirizzo omesso)) e comprende 18 unità residenziali in corso di ristrutturazione, un fabbricato diruto e circa 10 ettari di terreni agricoli di varia qualità colturale. L'immobile principale, in stato grezzo, necessita di interventi di finitura e adeguamento normativo per essere abitabile. La documentazione catastale e urbanistica risulta completa, ma emergono difformità rispetto allo stato attuale dei luoghi.

发现的风险 (5)

immobile in stato grezzo, privo di impianti e infissi, necessita di ristrutturazione pesante 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (4)

complesso residenziale con 18 unità immobiliari, superficie commerciale totale di 1.669 mq 评估报告参考，第 26 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −58,2% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità urbanistiche rispetto alle pratiche edilizie autorizzate 评估报告参考，第 24 页
presenza di ipoteca volontaria di €3.450.000 e €6.130.000 su parte dei beni 评估报告参考，第 20 页
fabbricato diruto con necessità di demolizione e ricostruzione 评估报告参考，第 29 页
terreni in parte incolti o con qualità colturale non conforme alle visure 评估报告参考，第 30 页

其他有利因素

ubicazione in zona agricola con potenzialità residenziali legittimate da pratiche edilizie 评估报告参考，第 23 页
facciata in pietra a vista e copertura in coppi/tegoli di pregio 评估报告参考，第 26 页
terreni per circa 10 ettari con accesso diretto da strada provinciale 评估报告参考，第 25 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.285.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −58,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −27,7%

14/04/2026 € 742.730 流拍
14/07/2026 € 631.320 流拍较上一次 −15%
16/12/2026 € 536.622 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di complesso immobiliare in corso costruzione ubicato in Loc. Terretello nel comune di Cinigiano (GR), su strada provinciale n.64 del Cipressino denominato “Casale o Podere Terretello”. Distinto al C.F. : Foglio 9, particella 4, sub. 2; sub. 3 e 4 (graffate; sub. 5 e 6 (graffate); sub. 7 e 8 (graffate); sub. 9; sub. 10 ; sub. 11; sub. 12; sub. 13; sub. 14; sub. 15; sub. 16 ; sub. 17 e 18

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关于这场拍卖的常见问题

Cinigiano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €536.622。相对于评估报告中 €1.285.000 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €402.467。最低加价幅度为 €27.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 27.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 10.732
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 12.232
参考总额（价格 + 费用）	€ 548.854

登记税（9%）	€ 48.296
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 49.796
参考总额（价格 + 费用）	€ 586.418

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