Piena proprietà per 1/1 di immobile al piano terzo di un fabbricato a cinque elevazioni fuori terra consistente in un appartamento ad uso abitativo di tipologia bilocale composto da un ingresso, una camera, un w.c., un pranzo-soggiorno con angolo cottura e un balcone. Costituisce pertinenza di detto immobile un locale di sgombero ubicato al piano quarto in corso di costruzione. Il compendio sviluppa una superficie lorda di 322,10 mq. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Rometta, Messina – Base €108.443 | Asta Giudiziaria

traversa II di Via Mezzasalma, 25, 98043, Rometta, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di procedura è un appartamento per civile abitazione ubicato a Messina, al terzo piano di un fabbricato a cinque elevazioni fuori terra, con superficie lorda di 165,95 mq. L'unità è composta da soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni, tre camere, ripostiglio e due balconi. Lo stato conservativo è buono, con finiture in gres porcellanato e infissi in PVC. La zona è centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, collegamenti pubblici regolari e traffico ordinario.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale con servizi e collegamenti pubblici efficienti 评估报告参考,第 3 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,5% (估值来源:评估报告分析) +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistica nel locale di sgombero soprastante 评估报告参考,第 4 页
  • due ipoteche volontarie per mutui fondiari attivi (€530.000 e €170.000) 评估报告参考,第 4 页
  • impianto di riscaldamento e caldaia non funzionanti 评估报告参考,第 6 页
  • facciata esterna del fabbricato bisognosa di manutenzione ordinaria 评估报告参考,第 6 页

其他有利因素

  • buono stato conservativo delle finiture interne (gres porcellanato, infissi in PVC) 评估报告参考,第 6 页
  • superficie lorda di 165,95 mq con ampi spazi abitativi e due balconi 评估报告参考,第 3 页
  • struttura in calcestruzzo armato e infissi interni in legno tamburato 评估报告参考,第 6 页

与市场对比

评估报告估值:€ 343.918 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −68,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 08/09/2026 € 144.590 流拍
  2. 12/01/2027 € 108.443 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
108.443 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di MESSINA
面积
322 m²
每平方米价格
€ 337/m²
房间数
3.0

拍品描述

Piena proprietà per 1/1 di immobile al piano terzo di un fabbricato a cinque elevazioni fuori terra consistente in un appartamento ad uso abitativo di tipologia bilocale composto da un ingresso, una camera, un w.c., un pranzo-soggiorno con angolo cottura e un balcone. Costituisce pertinenza di detto immobile un locale di sgombero ubicato al piano quarto in corso di costruzione. Il compendio sviluppa una superficie lorda di 322,10 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Rometta 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €108.443。 最低有效出价为 €81.332。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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