Abitazione Di Tipo Civile – Base €114.047 | Asta Giudiziaria

Tribunale di MARSALA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è costituito da due unità abitative in civile abitazione e due magazzini in stato di abbandono, oltre a terreni agricoli e pertinenze. Le abitazioni, in muratura di tufo con solai in latero-cemento, presentano buone condizioni generali ma con abusi edilizi non sanati. I magazzini sono in pessime condizioni statiche. La perizia include APE per le abitazioni e valuta la possibilità di regolarizzazione degli abusi.

发现的风险 (4)

  • abusi edilizi non sanati (verande trasformate in vani residenziali, pergolati, vani abusivi) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • struttura portante in muratura di tufo con solai in latero-cemento, rifiniture civili 评估报告参考，第 23 页

其他发现的风险

  • magazzini in stato di abbandono e pessime condizioni statiche 评估报告参考，第 15 页
  • istanze di sanatoria incomplete e rischio di diniego per carenza documentale 评估报告参考，第 26 页
  • presenza di vincoli urbanistici scaduti in zona tutelata 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona periferica con accessibilità garantita 评估报告参考，第 23 页
  • presenza di APE per le due abitazioni principali 评估报告参考，第 27 页
  • terreni agricoli con superficie complessiva di circa 5.900 mq 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 144.633 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −21,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,1% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
114.047 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di MARSALA

拍品描述

unità immobiliare di piano terra, primo e secondo, destinata a civile abitazione, sita a Marsala, via Calipso, n. 4 - int. 2, composta: a piano terra da ingresso, cucina, pranzo, soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio, e una veranda coperta in parte chiusa a vetri; a primo piano, da un vano scala, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, W.C., due ripostigli, due disimpegni ed una terrazza; a secondo piano, da un locale sgombero, un piccolo ambiente e da un pergolato

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di MARSALA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €114.047。 最低有效出价为 €85.535。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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