Abitazione Di Tipo Civile Mugnano di Napoli, Napoli – Base €117.000 | Asta Giudiziaria

Via Ada Negri, 26E, 80018, Mugnano di Napoli, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al quarto piano di un complesso residenziale convenzionato a Napoli, con quota di proprietà pari a ½, e un locale box auto al piano interrato. L'unità abitativa, di circa 60 mq calpestabili più balconi e terrazzo, versa in mediocre stato di conservazione con tracce di umidità e necessita di verifiche sugli impianti. Il box, di circa 18 mq, presenta umidità e accesso difficoltoso. Entrambi i beni sono stati acquisiti tramite assegnazione a socio di cooperativa nel 1995 e successiva donazione nel 2002.

发现的风险 (6)

  • difformità catastale per ampliamenti non dichiarati (verande e guardaroba)

有利因素 (4)

  • ubicazione in complesso residenziale convenzionato con servizi condominiali 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

1,2 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +77,8%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di APE e necessità di redazione con costo stimato € 400 评估报告参考，第 20 页
  • impianti sottotraccia probabilmente non conformi alle normative attuali, costi di verifica/riparazione stimati € 2.000 评估报告参考，第 15 页
  • umidità accidentale in prossimità delle pareti perimetrali e nel box 评估报告参考，第 14 页
  • accesso difficoltoso al box per veicoli di medie dimensioni 评估报告参考，第 23 页
  • istanza di sanatoria ex (nome omesso) 724/94 non perfezionata per furto documenti UTC 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 92,38 mq per l'appartamento e 19,80 mq per il box 评估报告参考，第 22 页
  • assenza di ordini di demolizione e regolarità urbanistica dichiarata 评估报告参考，第 9 页
  • comodo accesso pedonale e carrabile al complesso residenziale 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 65.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +77,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
117.000 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa
面积
55 m²
每平方米价格
€ 2.127/m²
房间数
4.0

拍品描述

Piena ed intera proprietà di appartamento/mansarda facente parte del parco “Nuova Mugnano”.sito al piano quarto del Fabbricato 15/4, distinto dall'interno 7, composto di ingresso-cucina, due camere da letto (di cui una con piccolo guardaroba), oltre balconi verandati e terrazzo, per una superficie complessiva calpestabile di circa 55 mq(oltre balconi veranda per ulteriori 12,35 e terrazzo di 50 mq). L’immobile risulta occupato.

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关于这场拍卖的常见问题

Mugnano di Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €117.000。 最低有效出价为 €87.750。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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