Abitazione Di Tipo Civile Napoli, Napoli – Base €543.605 | Asta Giudiziaria

Via Alessandro Manzoni, 50, 80123 Napoli NA, Italia, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

La perizia riguarda due unità immobiliari residenziali site a (indirizzo omesso), con superficie rispettivamente di 144 mq e 132 mq, e tre terreni agricoli nel comune di (indirizzo omesso). Gli immobili presentano criticità strutturali e manutentive, con ipoteche giudiziali ormai estinte. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo sintetico-comparativo, considerando lo stato conservativo e la posizione.

发现的风险 (4)

  • Stato manutentivo critico dei bagni e delle finiture 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (4)

  • Posizione panoramica con affaccio sul mare per l'immobile in via (nome omesso) n. 50 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di usufrutto a favore di soggetto anziano (92 anni) 评估报告参考，第 45 页
  • Rischio di occupazione dell'immobile in via (nome omesso) n. 50 评估报告参考，第 6 页
  • Terreni agricoli soggetti a vincoli idrogeologici e urbanistici 评估报告参考，第 28 页

其他有利因素

  • Dotazione di impianto di riscaldamento e ascensore nell'immobile in via (nome omesso) n. 50 评估报告参考，第 21 页
  • Superficie commerciale significativa per entrambi gli immobili (127,07 mq e 118,56 mq) 评估报告参考，第 36 页
  • Terreni agricoli con accesso diretto su strada principale e confinanti tra loro 评估报告参考，第 31 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 543.605 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
543.605 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di NAPOLI

拍品描述

Piena ed esclusiva proprietà di unità immobiliare sita nel “Parco Michelangelo”, composto da cinque camere più accessori, al primo piano, interno tre, con i proporzionali diritti ai locali seminterrati

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €543.605。 最低有效出价为 €407.705。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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