APPARTAMENTO P. 2, COMPOSTO DA SOGGIORNO, CUCINA, DISIMPEGNO, DUE CAMERE DA LETTO, BAGNO, DUE BALCONI; SUP. COMM. TOTALE MQ 78,88. +9 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Giugliano in Campania, Napoli – Base €85.000 | Asta Giudiziaria

Via Aniello Palumbo, 157, 80014 Giugliano in Campania NA, Italia, 80014, Giugliano in Campania, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento per civile abitazione di 78,88 mq commerciali, ubicato al secondo piano di un fabbricato condominiale nel comune di (indirizzo omesso). L'unità presenta difformità urbanistiche minori (spostamento tramezzi, accorpamento vano, modifica prospetti) sanabili tramite CILA tardiva. L'immobile è attualmente occupato da inquilini con contratto di locazione valido fino al 2028. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando una riduzione del 10% per stato occupazionale e complessità di sanatoria.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di inquilini con contratto di locazione valido fino al 2028 评估报告参考，第 25 页

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale centrale con servizi e collegamenti pubblici 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche (spostamento tramezzi, accorpamento vano, modifica prospetti) con necessità di sanatoria tramite CILA tardiva 评估报告参考，第 22 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • presenza di ordinanze di sequestro conservativo trascritte a carico della debitrice 评估报告参考，第 26 页
  • ritardi nell'acquisizione della documentazione urbanistica necessaria per la valutazione 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • stato conservativo discreto con finiture in buono stato (piastrelle, infissi in legno, impianti funzionanti) 评估报告参考，第 10 页
  • superficie commerciale di 78,88 mq, suddivisa in 6 vani principali più 2 balconi
  • canone di locazione congruo rispetto al mercato (€400/mese) 评估报告参考，第 25 页
  • assenza di ipoteche o gravami diversi dal pignoramento e sequestri 评估报告参考，第 26 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 104.994 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
85.000 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa
面积
78 m²
每平方米价格
€ 1.078/m²
房间数
3.0

拍品描述

APPARTAMENTO P. 2, COMPOSTO DA SOGGIORNO, CUCINA, DISIMPEGNO, DUE CAMERE DA LETTO, BAGNO, DUE BALCONI; SUP. COMM. TOTALE MQ 78,88.

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关于这场拍卖的常见问题

Giugliano in Campania 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.000。 最低有效出价为 €63.750。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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