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最低出价
77.478 €
最低加价
3000 €
截止
09/12/2026
方式
Sincrona Mista
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参考报价
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
1/1 di piena proprietà di appartamento sito in Rignano Flaminio (RM), Via Antonio Vivaldi n. 7, interno B3, piano terra, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e corte esterna, con annessi box auto, cantina e deposito al piano seminterrato; il tutto censito al Catasto Fabbricati di Rignano Flaminio al Foglio 7, Particella 1174, Sub. 3 (abitazione, Cat. A/2, cons. 3,5 vani), Sub. 30 (autorimessa, Cat. C/6), Sub. 28 (cantina, Cat. C/2) e Sub. 67 (deposito, Cat. C/2).
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 77.478）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 1.550 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 2.500 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 79.978 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 95 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 79.978 降至 € 60.220（−24.7%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 6.973 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 7.923 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 85.401 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 95 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 85.401 降至 € 64.288（−24.7%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
⚠️ 评估报告指出房产被占用：请预留腾空房产所需的时间（以及可能的法律费用）。
⚠️ 评估报告指出存在违建/不符合规定的情况：任何合法化或恢复原状的费用均由买方承担——出价前请让技术人员估算。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
本地区的司法拍卖市场
3 公里内进行中的拍卖
19 同类别
本地区 €/m² 中位数
€ 5.248/m² 基于 5 场拍卖
本地区起拍价中位数
€ 282.000
已结束的拍卖（24 个月）
7 100.0% 已退出市场
汇总自 3 公里内同类别且已定位的拍卖。“已退出市场” = 不再重新发布的拍品（PVP 不公布官方结果）。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di TIVOLI
- 案件编号
- 37/2025
- 程序类型
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- 拍卖类型
- Competitiva
- 方式
- Sincrona Mista
- 出价截止
- 09/12/2026
- 开庭日期
- 10/12/2026 · 15:00
- 发布日期
- 19/10/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (3 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
BANDO LIQUIDAZIONI GIUDIZIALI IMMOBILI - LG 37_2025.pdf
177 KB
Autorizzazione.pdf
143 KB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
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关于这场拍卖的常见问题
Rignano Flaminio 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di TIVOLI 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €77.478。 最低有效出价为 €77.478。 最低加价幅度为 €3.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。
如果这场拍卖流拍会怎样？
如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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