Piena ed intera proprietà di appartamento a destinazione residenziale sito in Portici (NA) alla Via Benvenuto Cellini n. 50, scala A, piano sesto, composto da soggiorno-cucina, sala da pranzo, n. 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, disimpegno e n. 2 balconi. La superficie catastale totale è pari a 112 mq. +13 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Portici, Napoli – Base €232.000 | Asta Giudiziaria

Via Benvenuto Cellini, 50, 80055 Portici NA, Italia, 80055, Portici, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento residenziale al sesto piano di un fabbricato sito a Portici, via (nome omesso) n.50. Si tratta di un'unità di 91 mq netti, composta da soggiorno-cucina, due camere, bagno, ripostiglio e disimpegno, con due balconi. L'edificio, costruito nel 1965, presenta struttura in c.a. e stato manutentivo buono. La zona è centrale, ben servita da trasporti e commerci, ma con limitata disponibilità di parcheggi e traffico elevato.

发现的风险 (5)

  • presenza di formalità pregiudizievoli (ipoteca giudiziale e trascrizioni) a carico dell'immobile 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale in zona ben servita da trasporti e servizi commerciali 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −12,1% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali (modifiche interne non autorizzate) con necessità di regolarizzazione tramite CILA e DOCFA 评估报告参考，第 15 页
  • vincolo paesaggistico sull'area (zona sottoposta a tutela ai sensi del d.lgs. 42/2004) 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di certificazione di conformità degli impianti e necessità di redazione APE 评估报告参考，第 11 页
  • costi aggiuntivi per adeguamento impianti e pratiche urbanistiche (stimati in €5.400) 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • stato manutentivo buono e finitura di livello medio-alto (pavimenti in ceramica/parquet, infissi in alluminio) 评估报告参考，第 11 页
  • presenza di impianto di riscaldamento autonomo e condizionatori a split 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di oneri condominiali pregressi e spese straordinarie già deliberate 评估报告参考，第 13 页
  • immobile libero e disponibile (occupato solo da terzi non locatari) 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 264.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −12,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
232.000 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
112 m²
每平方米价格
€ 2.071/m²
房间数
5.5
楼层
6

拍品描述

Piena ed intera proprietà di appartamento a destinazione residenziale sito in Portici (NA) alla Via Benvenuto Cellini n. 50, scala A, piano sesto, composto da soggiorno-cucina, sala da pranzo, n. 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, disimpegno e n. 2 balconi. La superficie catastale totale è pari a 112 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Portici 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €232.000。 最低有效出价为 €174.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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