Appartamento di civile abitazione, con cantina e garage non direttamente collegati all’abitazione, posto nel Comune di Siena, in via Bernardino Perfetti n. 9:- abitazione censita al NCEU del Comune di Siena al Fg. 12 P.lla 1218 Sub. 35, Cat. A/2, Classe 5, Consistenza 5,5 vani, Sup. totale 93 mq., Sup. tot. 88 mq, rendita €. 1.036,79, p 6-T.- garage censito al NCEU del Comune di Siena al Fg. 12 P.lla 1218 Sub. 16, Cat. C/ 6, Classe 9, Consistenza 9 mq., Sup. totale 12 mq., rendita €. 72,98, PT. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Siena, Siena – Base €152.000 | Asta Giudiziaria

Via Bernardino Perfetti, 9, 53100 Siena SI, Italia, 53100, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al sesto piano di un edificio condominiale in periferia di Siena, composto da 5 locali principali (soggiorno, cucina, due camere, bagno) più cantina e garage al piano terra. L'edificio, costruito negli anni '60, è in cemento armato con finiture in mattoni e intonaco. L'unità è attualmente libera da occupanti ma in mediocri condizioni di conservazione, con segni di umidità e degrado degli infissi esterni. La proprietà è gravata da due ipoteche giudiziarie per complessivi €20.000 e da un pignoramento del 2023.

发现的风险 (6)

  • due ipoteche giudiziarie per €20.000 da cancellare 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • edificio in cemento armato con struttura portante solida 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,6% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2023 评估报告参考，第 7 页
  • mediocri condizioni di conservazione con umidità e degrado 评估报告参考，第 22 页
  • assenza di certificazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 18 页
  • posizione debitoria condominiale di €1.750 评估报告参考，第 10 页
  • (indirizzo omesso) non presente al sopralluogo 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 101,25 mq (appartamento 90 mq + pertinenze) 评估报告参考，第 22 页
  • ubicazione in zona periferica ben servita (4 km dal centro storico) 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) e cantina in buone condizioni 评估报告参考，第 22 页
  • disciplina urbanistica t5 che consente interventi di ristrutturazione e ampliamento 评估报告参考，第 25 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −19,6%

  1. 22/09/2026 € 189.000 流拍
  2. 15/12/2026 € 152.000 当前拍卖 较上一次 −19,6%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
152.000 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Appartamento di civile abitazione, con cantina e garage non direttamente collegati all’abitazione, posto nel Comune di Siena, in via Bernardino Perfetti n. 9:- abitazione censita al NCEU del Comune di Siena al Fg. 12 P.lla 1218 Sub. 35, Cat. A/2, Classe 5, Consistenza 5,5 vani, Sup. totale 93 mq., Sup. tot. 88 mq, rendita €. 1.036,79, p 6-T.- garage censito al NCEU del Comune di Siena al Fg. 12 P.lla 1218 Sub. 16, Cat. C/ 6, Classe 9, Consistenza 9 mq., Sup. totale 12 mq., rendita €. 72,98, PT.

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关于这场拍卖的常见问题

Siena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €152.000。 最低有效出价为 €114.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.6%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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