piena proprieta di : Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Roccarainola (NA) - Via Cava, 15, piano T - piano terra di circa 92 mq. oltre al Bene n. 3 rappresentato da deposito sito al piano terra di circa mq 78. sito in fabbricato villino familiare.libero +14 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Roccarainola, Napoli – Base €37.673 | Asta Giudiziaria

Via Cava, 15, 80030 Roccarainola NA, Italia, 80030, Roccarainola, Napoli · Tribunale di NOLA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al primo piano di circa 179 mq in zona centrale di Roccarainola, in mediocri condizioni manutentive con infiltrazioni dal lastrico solare e da un costone roccioso retrostante. Il fabbricato risulta privo di titolo abilitativo e ubicato in fascia di inedificabilità assoluta per distanza inferiore a 10 metri da alveo comunale.

发现的风险 (5)

  • assenza di titolo abilitativo e pratiche di condono pendenti 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (3)

  • posizione centrale in zona urbana consolidata 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ubicazione in fascia di inedificabilità assoluta (art. 96 R.D. 523/1904) 评估报告参考，第 12 页
  • evidenti infiltrazioni e mediocre stato manutentivo 评估报告参考，第 6 页
  • ipoteca legale e volontaria per un totale di circa € 300.000 评估报告参考，第 21 页
  • sovrapposizione parziale del fabbricato su terreno limitrofo 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 179 mq con 5 camere e doppi servizi 评估报告参考，第 6 页
  • libero da occupazione
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 66.975

评估报告估值：€ 109.305 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 16/06/2026 € 50.231 流拍
  2. 28/10/2026 € 37.673 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
37.673 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di NOLA
面积
92 m²
每平方米价格
€ 409/m²
楼层
t

拍品描述

piena proprieta di : Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Roccarainola (NA) - Via Cava, 15, piano T - piano terra di circa 92 mq. oltre al Bene n. 3 rappresentato da deposito sito al piano terra di circa mq 78. sito in fabbricato villino familiare.libero

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关于这场拍卖的常见问题

Roccarainola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di NOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.673。 相对于评估报告中 €66.975 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €28.255。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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