Abitazione Di Tipo Civile Marcellina, Roma – Base €1.280.739 | Asta Giudiziaria

Via Cristoforo Colombo s.n.c., 00010, Marcellina, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Complesso immobiliare residenziale di 18 appartamenti, 18 cantine e 18 posti auto a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), realizzato con permessi di costruire regolari ma con criticità di agibilità per mancanza di allaccio fognario e difformità minori. Valutazione di mercato pari a €1.490.000, con stima basata su metodo comparativo e riduzioni prudenziali per stato di fatto e contesto emergenziale (nome omesso).

发现的风险 (6)

  • assenza di allaccio fognario e impossibilità di agibilità

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale con accesso a servizi primari

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −14,0% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità non sanate (servizi igienici in sottotetto non previsti)
  • contesto emergenziale (nome omesso) con incertezza di mercato
  • ritardi nelle procedure autorizzative per allaccio fognario
  • presenza di contenziosi legati a opere esterne
  • necessità di interventi di regolarizzazione per agibilità

其他有利因素

  • edificio moderno con impianti e finiture completi
  • struttura in buono stato conservativo
  • presenza di pertinenze (cantine, posti auto, giardini)
  • potenziale di valorizzazione dopo risoluzione delle criticità
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.490.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 19/05/2026 € 1.600.924 流拍
  2. 08/07/2026 € 1.280.739 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.280.739 €
出价截止
07/07/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

Interessante compendio immobiliare composto da 18 appartamenti con spazi esterni (giardini al piano terra e terrazzi/balconi al piano primo), oltre a 18 cantine e 18 posti auto. Il fabbricato, disposto a “ferro di cavallo”, si sviluppa su due livelli fuori terra con piano interrato e sottotetto. Le unità si presentano in buone condizioni manutentive, complete di impianti e finiture. Regolarità edilizia garantita da Permesso di Costruire n. 12/2010 e variante n. 03/2011, con fine lavori e collaudo depositati

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关于这场拍卖的常见问题

Marcellina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/07/2026。 拍卖随后将于 08/07/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.280.739。 最低有效出价为 €1.280.739。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
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