Abitazione Di Tipo Civile a Cagliari — base €631.262

Q: Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。 拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €631.262。 相对于评估报告中 €666.721 的估值，较市场价值节省 5%。 最低有效出价为 €473.446。 最低加价幅度为 €16.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione civile di 7,5 vani, sita in via degli Ulivi n. 32 a Cagliari, piano terra, con superficie catastale di 162 mq e rendita di € 929,62. L'unità presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e risulta occupata dai debitori. Il fabbricato è gravato da ipoteca giudiziale a favore di (indirizzo omesso). e necessita di interventi di regolarizzazione urbanistica per la sanatoria edilizia.

发现的风险 (5)

Presenza di ipoteca giudiziale a favore di (indirizzo omesso).

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale di risanamento e completamento

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −5,3% （估值来源：PVP） +0,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Occupazione dell'immobile da parte dei debitori
Difformità rispetto alle planimetrie catastali e al progetto di sanatoria
Assenza di certificato di agibilità e progetto di sanatoria non approvato
Necessità di separazione degli impianti e realizzazione di scala esterna per accesso autonomo

其他有利因素

Struttura in calcestruzzo armato e laterocemento con copertura a falde inclinate
Finiture interne in buone condizioni (piastrelle, sanitari, tinteggiatura)
Presenza di impianto elettrico e idrico, da rendere autonomo in caso di vendita separata

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 666.721

评估报告估值：€ 136.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −5,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sugli immobili siti in Cagliari, via degli Ulivi n. 32, rappresentati da:-un magazzino/locale di deposito sito al piano S1 di 147, 21 mq (sup.calpestabile);-un’abitazione di tipo civile sita al piano terra E 1 piano.Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Cagliari al foglio n. 1. Mappale 4792, subalterni 9, 7 e 8, nonché al Catasto Terreni del Comune di Cagliari, Sezione di Pirri, al foglio 1, mappale 7814.

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关于这场拍卖的常见问题

Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €631.262。相对于评估报告中 €666.721 的估值，较市场价值节省 5%。最低有效出价为 €473.446。最低加价幅度为 €16.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 12.625
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 14.125
参考总额（价格 + 费用）	€ 645.387

登记税（9%）	€ 56.814
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 58.314
参考总额（价格 + 费用）	€ 689.576

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