Lotto 2: abitazione tipo civile, interposta nella schiera, Comune Ghilarza (OR), Via Degli Ulivi sn, p/ s-t-1, NCEU Fg.8, part. 2721, sub 2, Cat. A2, Cl 5, vani 7, sup. mq. 147,32, R.C. € 372,37. Zona C/C1 , Lottizz. “Le Querce”. Pertinenze esterne esclusive: porticato, area scoperta anteriore, posteriore e posto auto frontale, con accesso pedonale e carrabile su Via Degli Ulivi. Non ultimato, presenta fenomeni di umidità. Priva di agibilità e APE. Difformità nel piano seminterrato. Immobile è libero. +9 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Ghilarza, Oristano – Base €57.580 | Asta Giudiziaria

Via degli Ulivi s.n., 09074, Ghilarza, Oristano · Tribunale di ORISTANO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di civile abitazione ubicato a Ghilarza, in zona residenziale di espansione, parte di un fabbricato a schiera non ultimato. L'unità, censita al Foglio 8 Particella 2721 Subalterno 2, si sviluppa su tre piani (seminterrato, terra e primo) con superficie commerciale di 147,32 mq. Presenta accesso autonomo dalla pubblica via, pertinenze esterne e posto auto pertinenziale. Lo stato di fatto evidenzia incompletezze edili e impiantistiche, fenomeni di umidità e assenza di agibilità e APE.

发现的风险 (7)

  • incompletezza delle opere edili e impiantistiche 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi e collegamenti pubblici 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • fenomeni di umidità per capillarità e infiltrazioni 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di agibilità e APE 评估报告参考，第 12 页
  • difformità edilizia al piano seminterrato (incremento superficie di 8,5 mq) 评估报告参考，第 46 页
  • impianti non ultimati (elettrico, idrico, climatizzazione) 评估报告参考，第 12 页
  • infissi esterni e porte interne mancanti o non ultimati 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di iscrizione ipotecaria volontaria (mutuo fondiario 2007) 评估报告参考，第 50 页

其他有利因素

  • accesso autonomo e pertinenze esterne esclusive 评估报告参考，第 11 页
  • struttura portante in muratura e solai in laterocemento, copertura a falde 评估报告参考，第 8 页
  • superficie commerciale di 147,32 mq, in linea con immobili comparabili 评估报告参考，第 52 页
  • assenza di vincoli storico-artistici o servitù trascritte 评估报告参考，第 50 页
  • libero da occupazioni o contratti di locazione 评估报告参考，第 50 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 76.773

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 02/10/2026 € 76.773 流拍
  2. 11/12/2026 € 57.580 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
57.580 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
10/12/2026
法院
Tribunale di ORISTANO
面积
147 m²
每平方米价格
€ 391/m²
房间数
7.0
楼层
ST1

拍品描述

Lotto 2: abitazione tipo civile, interposta nella schiera, Comune Ghilarza (OR), Via Degli Ulivi sn, p/ s-t-1, NCEU Fg.8, part. 2721, sub 2, Cat. A2, Cl 5, vani 7, sup. mq. 147,32, R.C. € 372,37. Zona C/C1 , Lottizz. “Le Querce”. Pertinenze esterne esclusive: porticato, area scoperta anteriore, posteriore e posto auto frontale, con accesso pedonale e carrabile su Via Degli Ulivi. Non ultimato, presenta fenomeni di umidità. Priva di agibilità e APE. Difformità nel piano seminterrato. Immobile è libero.

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关于这场拍卖的常见问题

Ghilarza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di ORISTANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €57.580。 相对于评估报告中 €76.773 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €43.185。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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