区域地图：Via E. Baglioni, 44020, Masi Torello, Ferrara

Abitazione Di Tipo Civile Masi Torello, Ferrara – Base €126.000 | Asta Giudiziaria

Via E. Baglioni, 44020, Masi Torello, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta bifamiliare indipendente su tre lati, ubicata a Masi Torello ((indirizzo omesso)), in zona semicentrale residenziale di recente edificazione. L'unità principale, in ottime condizioni conservative, si sviluppa su due piani (terra e primo) per una superficie lorda di circa 129,60 mq, con area cortiliva pertinenziale di 112 mq. La proprietà è in stato di occupazione legale e gravata da una convenzione edilizia per opere di urbanizzazione primaria. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, considerando anche i costi di eventuale regolarizzazione edilizia e catastale.

发现的风险 (6)

  • occupazione legale da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • ottime condizioni conservative e recente edificazione 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,6% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e edilizie (camino e tramezza non autorizzati) 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di dichiarazione di conformità per impianti tecnologici (elettrico, riscaldamento, condizionamento) 评估报告参考，第 11 页
  • APE scaduto (valido fino al 17.05.2020) 评估报告参考，第 7 页
  • vincolo urbanistico derivante da convenzione edilizia per opere di urbanizzazione 评估报告参考，第 9 页
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • posizione in zona semicentrale con servizi primari e secondari raggiungibili a piedi 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di area cortiliva pertinenziale recintata e curata 评估报告参考，第 10 页
  • impianto di riscaldamento autonomo efficiente 评估报告参考，第 10 页
  • documentazione urbanistica completa (permesso di costruire, agibilità, varianti) 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 156.662 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
126.000 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

piena proprietà di villetta di testa con ingresso indipendente e libera su tre lati, disposto ai piani terra e primo, provvista di area cortiliva pertinenziale, il tutto sito in comune di Masi Torello, Via Edgardo Baglioni,Stato del possesso: Occupato, senza titolo opponibile alla procedura.

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关于这场拍卖的常见问题

Masi Torello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €126.000。 最低有效出价为 €94.500。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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