Abitazione Di Tipo Civile a Civitanova Marche

Q: Civitanova Marche 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.379.106。 相对于评估报告中 €7.785.077 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €3.284.392。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Villa padronale con annessi in zona contrada (indirizzo omesso), Macerata, composta da 3 piani fuori terra per 600,25 mq commerciali. L'immobile, di pregio storico-culturale, è vincolato paesaggisticamente e ricade in zona omogenea (indirizzo omesso) del PRG. Presenta stato conservativo mediocre con umidità e lesioni strutturali. La classe energetica è (indirizzo omesso) con APE registrato nel 2025.

发现的风险 (6)

difformità catastali e planimetriche diffuse, con accorpamenti non dichiarati e sottotetti non conformi 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

posizione strategica in zona prossima al casello autostradale e a insediamenti commerciali 评估报告参考，第 19 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

vincolo paesaggistico e storico-culturale che limita interventi di ristrutturazione 评估报告参考，第 12 页
stato conservativo mediocre: umidità di risalita, lesioni strutturali, infissi e impianti obsoleti 评估报告参考，第 20 页
occupazione in comodato d'uso gratuito a dipendente della società debitrice 评估报告参考，第 9 页
ipoteca volontaria di €6.300.000 e pignoramento trascritto nel 2023 评估报告参考，第 9 页
area parzialmente interessata da vincolo idrogeologico e sito di bonifica 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

pregio architettonico e storico-culturale con elementi decorativi originali (trompe-l'oeil, controsoffitti) 评估报告参考，第 20 页
superficie commerciale totale di 600,25 mq distribuita su 3 piani, con ampi ambienti 评估报告参考，第 19 页
presenza di parco privato di 29.192 mq e altri edifici accessori (casa colonica, tettoie, serra condonata) 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 7.785.077

评估报告估值：€ 3.707.792 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

18/09/2026 € 5.838.808 流拍
18/12/2026 € 4.379.106 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Civitanova Marche 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.379.106。相对于评估报告中 €7.785.077 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €3.284.392。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 87.582
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 89.632
参考总额（价格 + 费用）	€ 4.468.738

登记税（9%）	€ 394.120
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 396.170
参考总额（价格 + 费用）	€ 4.775.276

Abitazione Di Tipo Civile Civitanova Marche, Macerata – Base €4.379.106 | Asta Giudiziaria

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