Diritto di piena proprietà su due fabbricati urbani ad uso di civili abitazioni entrambi adibiti in precedenza a Bed and Breakfast, con annesso relativo resede e terreno pertinenziale, il tutto posto in Comune di Badia Tedalda (Ar), Località Pratieghi, Via Lusato, 95 +1 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Badia Tedalda, Arezzo – Base €147.866 | Asta Giudiziaria

Via Lusato, 95, 52032 Pratieghi AR, Italia, Badia Tedalda, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un lotto unico composto da due fabbricati urbani (A e B) adibiti in precedenza a Bed and Breakfast, situati in zona residenziale a (indirizzo omesso). I fabbricati, in stato di incuria e con evidenti necessità di manutenzione, presentano superfici commerciali rispettivamente di 301 mq e 179 mq. Il compendio include anche un resede e terreni pertinenziali in stato di abbandono. La proprietà è libera da vincoli condominiali ma gravata da ipoteca volontaria e pignoramento.

发现的风险 (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per € 800.000 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con accessibilità garantita 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,8% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Verbale di pignoramento trascritto in data 27/01/2022 评估报告参考，第 8 页
  • Difformità catastali tra planimetrie e stato reale dei fabbricati 评估报告参考，第 30 页
  • Terreni pertinenziali in evidente stato di abbandono e incuria 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 480 mq (301 mq (indirizzo omesso) + 179 mq (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 20 页
  • Struttura portante in muratura con copertura a falde inclinate in laterizio 评估报告参考，第 12 页
  • Documentazione urbanistica regolare secondo Regolamento Urbanistico comunale 评估报告参考，第 31 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
147.866 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

Diritto di piena proprietà su due fabbricati urbani ad uso di civili abitazioni entrambi adibiti in precedenza a Bed and Breakfast, con annesso relativo resede e terreno pertinenziale, il tutto posto in Comune di Badia Tedalda (Ar), Località Pratieghi, Via Lusato, 95

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关于这场拍卖的常见问题

Badia Tedalda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €147.866。 最低有效出价为 €110.899。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Terreno · 19/10/2026 截止
€99.000
VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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