Fabbricato ad uso civile abitazione per diritti pari a 1/2 posto al p. terra - primo - secondo con area cortilizia al p.terra, ad uso posto auto coperto.L'immobile è ubicato a Alba Adriatica (TE) - via Molino, 8, piano P. T-1-2

Abitazione Di Tipo Civile Alba Adriatica, Teramo – Base €48.000 | Asta Giudiziaria

Via Molino, 8, 64011 Alba Adriatica TE, Italia, 64011, Alba Adriatica, Teramo · Tribunale di TERAMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato civile ubicato in zona periferica del comune di Alba Adriatica, composto da tre piani (terra, primo e sottotetto) con superficie convenzionale di 140,07 mq. Si tratta di un'unità in stato di conservazione sufficiente, con impianti idrico-elettrico-riscaldamento funzionanti e struttura in muratura di mattoni e pietra. L'immobile è occupato dall'esecutato e dal suo nucleo familiare, gravato da ipoteca giudiziale e soggetto a possibili abusi edilizi non sanabili.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • impianti idrico-elettrico-riscaldamento funzionanti con radiatori in ghisa e caldaia a metano 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −31,5% （估值来源：PVP） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca giudiziale per € 450.000,00 评估报告参考，第 7 页
  • abusi edilizi non sanabili (tettoia e ampliamento lavanderia al piano terra) 评估报告参考，第 8 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 8 页
  • difformità catastali tra stato dei luoghi e progetto approvato 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • struttura in muratura di mattoni e pietra con solai in latero cemento 评估报告参考，第 5 页
  • ubicazione in zona periferica del comune di Alba Adriatica 评估报告参考，第 9 页
  • superficie convenzionale di 140,07 mq distribuita su tre piani 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 70.035

评估报告估值：€ 140.070 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −31,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
48.000 €
相对评估价折扣
−31%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di TERAMO
面积
140 m²
每平方米价格
€ 343/m²

拍品描述

Fabbricato ad uso civile abitazione per diritti pari a 1/2 posto al p. terra - primo - secondo con area cortilizia al p.terra, ad uso posto auto coperto.L'immobile è ubicato a Alba Adriatica (TE) - via Molino, 8, piano P. T-1-2

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关于这场拍卖的常见问题

Alba Adriatica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di TERAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €48.000。 相对于评估报告中 €70.035 的估值，较市场价值节省 31%。 最低有效出价为 €36.000。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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