porzione di fabbricato bifamiliare sviluppata al piano terra e al piano seminterrato (quest’ultimo destinato a box auto) di un fabbricato che si eleva per due piani fuori terra oltre al piano seminterrato.Il compendio immobiliare in esame risulta edificato su un lotto di terreno avente conformazione planimetrica rettangolare e superficie pertinenziale pari a circa mq 340,00. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Campodoro, Padova – Base €104.000 | Asta Giudiziaria

Via Municipio, 35010 Campodoro PD, Italia, Campodoro, Padova · Tribunale di PADOVA

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

L'immobile oggetto di stima è una bifamiliare con annesso garage e pertinenze esterne, ubicata a Padova in zona residenziale consolidata. L'unità principale, in mediocre stato conservativo, si sviluppa su due piani con superficie commerciale di circa 155 mq. Presenta difformità edilizie e dominicali, tra cui l'occupazione di parte di un bene comune (centrale termica) e mancanza di regolarità catastale. Il valore di mercato stimato è compreso tra € 104.000 e € 105.000, con oneri di regolarizzazione pari a € 7.000.

发现的风险 (7)

  • occupazione di fatto di parte di bene comune (centrale termica) non censibile 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale tranquilla con buona accessibilità e servizi 评估报告参考，第 28 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −1,0% （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale e planimetrica (sagoma, destinazione d'uso garage, errori planimetrici) 评估报告参考，第 25 页
  • difformità urbanistica (chiusura finestra garage, manufatti esterni non a norma, distanza dal confine) 评估报告参考，第 30 页
  • stato conservativo mediocre con infiltrazioni, muffa e scrostamenti
  • assenza di APE e impossibilità di redigerlo per vendita forzata 评估报告参考，第 38 页
  • impianti vetusti (caldaia con ultima manutenzione nel 2021) 评估报告参考，第 20 页
  • 存在作为房地产贷款担保的自愿抵押 评估报告参考，第 27 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 155 mq con pertinenze esterne recintate (340 mq) 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di garage di 29,40 mq regolarmente assentito e dotato di certificato di abitabilità 评估报告参考，第 22 页
  • mercato immobiliare locale dinamico con domanda sostenuta per immobili indipendenti 评估报告参考，第 33 页
  • regolarità edilizia originaria (licenza 1972 e abitabilità 1974) 评估报告参考，第 29 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 105.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −1,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
104.000 €
出价截止
01/02/2027
法院
Tribunale di PADOVA

拍品描述

porzione di fabbricato bifamiliare sviluppata al piano terra e al piano seminterrato (quest’ultimo destinato a box auto) di un fabbricato che si eleva per due piani fuori terra oltre al piano seminterrato.Il compendio immobiliare in esame risulta edificato su un lotto di terreno avente conformazione planimetrica rettangolare e superficie pertinenziale pari a circa mq 340,00.

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关于这场拍卖的常见问题

Campodoro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/02/2027。 拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di PADOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €104.000。 最低有效出价为 €78.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Porzione di un edificio bifamiliare a due livelli (piano terra e primo), oltre a garage ed ampio scoperto di pertinenza. L’immobile è così suddiviso: piano terra composto da portico d’ingresso, soggiorno, cucina (adibita a vano pranzo), bagno, vano scala interno che adduce al livello successivo, garage (adibito a cucina); piano primo composto da camera matrimoniale, n. 1 camera singola, poggiolo, disbrigo, bagno, disimpegno dotato di terrazzo e poggiolo. Sottotetto finestrato adibito a mansarda.
Porzione di un edificio bifamiliare a due livelli (piano terra e primo), oltre a garage ed ampio scoperto di pertinenza. L’immobile è così suddiviso: piano terra composto da portico d’ingresso, soggiorno, cucina (adibita a vano pranzo), bagno, vano scala interno che adduce al livello successivo, garage (adibito a cucina); piano primo composto da camera matrimoniale, n. 1 camera singola, poggiolo, disbrigo, bagno, disimpegno dotato di terrazzo e poggiolo. Sottotetto finestrato adibito a mansarda.
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 Lotto 2 - piena proprietà di villetta unifamiliare sita in Comune di Polverara (PD), località Isola dell'Abbà, via F. Petrarca n. 3 disposta ai piani terra, con reparto notte leggermente rialzato e piano seminterrato, insistente su area coperta e scoperta esclusiva di catastali mq. 1.532 e per una superficie commerciale complessiva di mq. 220. Occupato dal debitore.
Lotto 2 - piena proprietà di villetta unifamiliare sita in Comune di Polverara (PD), località Isola dell'Abbà, via F. Petrarca n. 3 disposta ai piani terra, con reparto notte leggermente rialzato e piano seminterrato, insistente su area coperta e scoperta esclusiva di catastali mq. 1.532 e per una superficie commerciale complessiva di mq. 220. Occupato dal debitore.
Abitazione Di Tipo Civile · 21/10/2026 截止
€150.000

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