Abitazione Di Tipo Civile Lanuvio, Roma – Base €53.682 | Asta Giudiziaria

Via Nettunense 72, 00040, Lanuvio, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

La perizia riguarda un complesso immobiliare composto da 3 appartamenti e 3 terreni ubicati a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) e dintorni, oggetto di fallimento. Gli immobili presentano criticità legate a difformità edilizie, abusi, incompletezza catastale e vincoli di natura edilizia e urbanistica. La documentazione risulta generalmente completa, ma emergono irregolarità nella titolarità di alcuni terreni e nella regolarità edilizia degli appartamenti.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi sugli appartamenti (Bene N°2 e N°3)

有利因素 (6)

  • posizione centrale degli appartamenti in zona residenziale di (indirizzo omesso)

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,2% (估值来源:评估报告分析) +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale su (indirizzo omesso)°3
  • incompletezza titolarità terreni ((indirizzo omesso)°5)
  • presenza di manufatti abusivi su (indirizzo omesso)°6 (particelle 993 e 996)
  • vincoli di livello e enfiteusi su Bene N°6
  • stato di abbandono dei terreni ((indirizzo omesso)°4 e (indirizzo omesso)°5)
  • necessità di sanatoria per difformità interne (Bene N°1)
  • assenza di corrispondenza catastale per alcuni immobili

其他有利因素

  • superficie significativa degli immobili (appartamenti da 92 a 161 mq, terreni da 294 a 5510 mq)
  • assenza di occupazione abusiva sugli immobili
  • documentazione catastale generalmente corrispondente allo stato dei luoghi (tranne (indirizzo omesso)°3)
  • assenza di vincoli di natura pubblica sugli immobili (esclusi quelli di livello)
  • buono stato conservativo degli appartamenti (Bene N°1, N°2, N°3)

与市场对比

评估报告估值:€ 320.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −83,2%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
53.682 €
出价截止
28/07/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
174 m²
每平方米价格
€ 309/m²
房间数
6.0
楼层
T

拍品描述

Lotto n. 1: Diritto di Proprietà (2/6) di appartamento posto al piano terra dell'edificio composto da tre appartamenti riportato in catasto del Comune di Lanuvio, Via Nettunense 72, Piano T, al foglio 28 particella 798 sub 501 categoria A/2 classe 2^ vani 6,00 superficie catastale mq. 174 escluse aree scoperte mq. 173 R.C. € 712,71.

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关于这场拍卖的常见问题

Lanuvio 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/07/2026。 拍卖随后将于 29/07/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €53.682。 最低有效出价为 €53.682。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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