Abitazione Di Tipo Civile Perfugas, Sassari – Base €162.400 | Asta Giudiziaria

Via Paolo Dettori, 07034 Perfugas SS, Italia, 07034, Perfugas, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è una villetta unifamiliare a due piani fuori terra più seminterrato, ubicata in zona semiperiferica del comune di (indirizzo omesso). La proprietà è gravata da ipoteca per € 75.000 e da pignoramento immobiliare. L'unità presenta alcune difformità rispetto alla planimetria catastale e necessita di interventi di manutenzione ordinaria.

发现的风险 (6)

  • presenza di ipoteca per € 75.000 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semiperiferica con accesso agevole a servizi principali 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramento immobiliare trascritto in data 07/05/2025 评估报告参考，第 3 页
  • difformità rispetto al titolo edilizio e alla planimetria catastale 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di licenza di agibilità 评估报告参考，第 13 页
  • occupazione da parte dell'esecutata 评估报告参考，第 14 页
  • necessità di regolarizzazione urbanistica con costi stimati in € 2.569,20 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • tipologia edilizia di pregio (villetta unifamiliare) con ampi spazi interni ed esterni 评估报告参考，第 6 页
  • superficie commerciale di 241 mq, con balconi e pertinenze 评估报告参考，第 8 页
  • struttura portante in blocchi di cls e pilastri, solai in laterocemento 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di impianti termici ed elettrici, climatizzatori in alcuni ambienti 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 203.000

评估报告估值：€ 202.281 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
162.400 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
241 m²
每平方米价格
€ 674/m²
房间数
9.5
楼层
terra

拍品描述

Immobile in Perfugas, Via P. Dettori 6. Il Piano terra è composto da un soggiorno/pranzo, una cucina un disimpegno, una camera, un bagno, un balcone e due porticati, il piano primo due camere, un bagno, un balcone e il piano seminterrato da tre locali di sgombero comunicanti con un bagno, un locale di sgombero, un cortile sui 4 lati della superficie commerciale totale 241 mq., distinto al catasto fabbricati al foglio n°3, mappale 1124, categoria A/2, classe U, consistenza 9,5 vani, rendita 784,90 €.

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关于这场拍卖的常见问题

Perfugas 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €162.400。 相对于评估报告中 €203.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €129.920。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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