Abitazione Di Tipo Civile a Marano di Napoli

Q: Marano di Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €44.533。 最低有效出价为 €33.400。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

La perizia riguarda 8 lotti immobiliari in due comuni della (indirizzo omesso), pignorati per espropriazione forzata. I lotti principali sono due appartamenti civili in un edificio in cemento armato, un locale commerciale, due box auto e tre terreni agricoli. Gli immobili risultano regolarmente intestati agli esecutati e non presentano ipoteche o vincoli particolari, salvo alcune difformità urbanistiche da sanare.

发现的风险 (5)

Difformità urbanistica nell'appartamento al piano 1 (LOTTO 2): diversa distribuzione degli spazi interni 评估报告参考，第 47 页

有利因素 (4)

Posizione centrale degli appartamenti in edificio residenziale con accesso da corte condominiale e parcheggio esterno 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

7,0 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −84,1% （估值来源：评估报告分析） +3,5
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità urbanistica nel box al piano S1 (LOTTO 4): cambio di prospetto per apertura finestrino su rampa accesso 评估报告参考，第 47 页
(indirizzo omesso) manutentivo scadente dei box auto (LOTTI 3 e 4): pareti in pessimo stato, ferri armatura ossidati 评估报告参考，第 29 页
Terreni agricoli privi di recinzione e in stato incolto (LOTTI 6, 7, 8) 评估报告参考，第 35 页
Assenza di impianto di riscaldamento negli appartamenti (LOTTI 1 e 2) 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

Superficie commerciale degli appartamenti pari a 70,78 mq ciascuno, con superficie lorda ragguagliata di 72,82 mq 评估报告参考，第 18 页
Locale commerciale (LOTTO 5) con superficie commerciale di 62 mq e accesso da porticato su strada pubblica 评估报告参考，第 33 页
Documentazione catastale e fotografica completa per tutti i lotti, con rispondenza tra stato dei luoghi e mappe satellitari 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Marano di Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €44.533。最低有效出价为 €33.400。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 46.483

登记税（9%）	€ 4.008
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.958
参考总额（价格 + 费用）	€ 49.491

Abitazione Di Tipo Civile Marano di Napoli, Napoli – Base €44.533 | Asta Giudiziaria

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