Abitazione Di Tipo Civile Villamassargia, Sud Sardegna – Base €65.117 | Asta Giudiziaria

Via Stazione, 1, 09010 Villamassargia CA, Italia, 09010, Villamassargia, Sud Sardegna · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è una casa di civile abitazione ubicata a Villamassargia (Cagliari), attualmente occupata dall'esecutato senza titolo legittimo. Si tratta di un fabbricato al piano primo con superficie complessiva di circa 429 mq, parzialmente difforme rispetto alle concessioni edilizie e con presenza di amianto nel sottotetto. La stima del valore di mercato è pari a €133.000,00, con riduzioni per vetustà e costi di regolarizzazione urbanistica.

发现的风险 (7)

  • occupazione senza titolo legittimo da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 35 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona produttiva/artigianale con accesso agevole 评估报告参考，第 24 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −51,0% （估值来源：PVP） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di amianto nel sottotetto non accessibile 评估报告参考，第 21 页
  • difformità edilizie rispetto alle concessioni (terrazza, ambienti aggiuntivi, aperture) 评估报告参考，第 25 页
  • assenza di dichiarazione di agibilità 评估报告参考，第 25 页
  • vincoli idrogeologici (rischio alluvioni elevato, 150 metri da corsi d'acqua) 评估报告参考，第 30 页
  • ipoteche pregiudizievoli (€514.464,70 a favore dell'(ente omesso)) 评估报告参考，第 16 页
  • servitù di passaggio pedonale necessaria per l'accesso 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • superficie interna ampia (429 mq) con ampi ambienti abitativi 评估报告参考，第 21 页
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri 评估报告参考，第 29 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 133.000

评估报告估值：€ 133.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −51,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
65.117 €
相对评估价折扣
−51%
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI

拍品描述

Appartamento

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Villamassargia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.117。 相对于评估报告中 €133.000 的估值，较市场价值节省 51%。 最低有效出价为 €48.838。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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