Piena proprietà di un appartamento posto al piano secondo di una palazzina condominiale, a ridosso della stazione dei treni di Modena. E' costituito da un corridoio di ingresso che serve sala da pranzo e soggiorno. Il cucinotto è direttamente accessibile dalla sala da pranzo. Proseguendo lungo il corridoio, il disimpegno della zona notte collega il servizio igienico e due camere da letto. L’appartamento è dotato di n. 3 balconcini. Al piano seminterrato è presente una piccola cantina di proprietà. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Modena, Modena – Base €102.750 | Asta Giudiziaria

Viale Francesco Crispi, 36, 41121 Modena MO, Italia, 41121, Modena · Tribunale di MODENA

评估报告分析

L'appartamento in oggetto è ubicato a Modena, al piano quarto di una palazzina residenziale con attività commerciali nelle vicinanze. L'immobile, di 79 mq, è attualmente occupato dall'esecutato senza regolare contratto. Lo stato conservativo è mediocre, con finiture di scarsa qualità e impianti scollegati. La perizia stima un valore di mercato di circa 77.000 euro.

发现的风险 (5)

  • occupazione senza titolo da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (3)

  • ubicazione in zona centrale con servizi e attività commerciali 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità catastali e difformità edilizie non sanate 评估报告参考，第 7 页
  • impianti (elettrico e riscaldamento) scollegati e non funzionanti 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di ipoteca legale e giudiziale da cancellare 评估报告参考，第 7 页
  • discrepanze tra altezze dichiarate e rilevate (171 cm minimo vs 210 cm dichiarati) 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 79 mq, conforme agli standard di mercato 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di documentazione edilizia parzialmente regolarizzata (sanatoria 1986) 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 137.000

评估报告估值：€ 77.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 28/07/2026 € 137.000 流拍
  2. 11/11/2026 € 102.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
102.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di MODENA

拍品描述

Piena proprietà di un appartamento posto al piano secondo di una palazzina condominiale, a ridosso della stazione dei treni di Modena. E' costituito da un corridoio di ingresso che serve sala da pranzo e soggiorno. Il cucinotto è direttamente accessibile dalla sala da pranzo. Proseguendo lungo il corridoio, il disimpegno della zona notte collega il servizio igienico e due camere da letto. L’appartamento è dotato di n. 3 balconcini. Al piano seminterrato è presente una piccola cantina di proprietà.

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关于这场拍卖的常见问题

Modena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €102.750。 相对于评估报告中 €137.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €77.062。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
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 Porzione di fabbricato civile in condominio ad uso abitazione di nove piani fuori terra ubicato nel comune diCarpi (Mo) via Abramo Lincoln 15.In particolare l'immobile è composto da: appartamento al piano sesto composto di ingresso giorno, cucinacon ripostiglio, disimpegno giorno, soggiorno-pranzo, terrazzo, disimpegno notte, bagno e tre camere daletto oltre ad autorimessa e cantina al piano rialzato. per una superficie commerciale di mq 149,70
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€99.995

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