Abitazione Di Tipo Civile a Chieti — base €60.800

Q: Chieti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.800。 最低有效出价为 €60.800。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'appartamento in oggetto è ubicato a (indirizzo omesso), in un fabbricato degli anni '80, con superficie commerciale di 85,45 mq e netta di 77,88 mq. Si tratta di un'unità di categoria A/2, classe 1, con 5 vani, attualmente disabitata e in stato di degrado per incuria e abbandono. La perizia ne stima il valore di mercato a circa 83.874 euro, decurtato di 5.000 euro per oneri di sanatoria urbanistica.

发现的风险 (7)

difformità tra stato dei luoghi e planimetria catastale con necessità di sanatoria urbanistica (SCIA + DOCFA) per circa 5.000 euro 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona semicentrale con buone connessioni viarie e ferroviarie 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −27,5% （估值来源：评估报告分析） +1,1
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

impianti idrico ed elettrico fatiscenti e obsoleti 评估报告参考，第 11 页
infissi esterni e interni in stato di degrado con persiane e infissi guasti 评估报告参考，第 10 页
presenza di ipoteca giudiziale a carico della società debitrice 评估报告参考，第 26 页
rischio idrogeologico nell'area circostante, con possibili ripercussioni sulla stabilità del fabbricato 评估报告参考，第 22 页
assenza di regolamento condominiale e mancata individuazione dei millesimi per l'unità in oggetto 评估报告参考，第 27 页
appartamento disabitato da tempo e in stato di abbandono con necessità di interventi di ristrutturazione 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

presenza di ascensore e accessibilità tramite scala esterna con androne condominiale 评估报告参考，第 8 页
struttura portante in cemento armato con solai in latero-cemento, tipologia costruttiva solida 评估报告参考，第 10 页
zona urbanistica di espansione con destinazione residenziale consolidata 评估报告参考，第 29 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 83.874 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

09/07/2026 € 76.000 流拍
27/10/2026 € 60.800 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

LOTTO 4: Appartamento sito nel Comune di Chieti, al Viale Gran Sasso n. 103, facente parte della palazzina denominata A1, posto al Piano S2, Interno 10.L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati come segue:Foglio 29, Particella 1051, Sub 27, Categoria A/2, zona censuaria 1, Classe 1, consistenza 5 vani, Rendita € 464,81.

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关于这场拍卖的常见问题

Chieti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.800。最低有效出价为 €60.800。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 5.472
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.422
参考总额（价格 + 费用）	€ 67.222

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