Piena proprietà (100%) di unità immobiliare ad uso civile abitazione, costituente parte integrante di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra, con copertura piana, posto al piano terra. L’unità immobiliare è composta da: ingresso-corridoio, 5 vani, di cui due camere da letto, soggiorno, cucina-tinello, wc, balcone, e due aree pertinenziali, superficie lorda complessiva mq 196,91, consistenza 6,5 vani. Dall’APE allegato alla perizia di stima in classe energetica G.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €76.247 | Asta Giudiziaria

vico I Saponara, villaggio Annunziata, 98168, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Appartamento al piano terra di 196,91 mq in edificio degli anni '60 a (indirizzo omesso), zona semicentrale con servizi. (indirizzo omesso) conservativo molto scarso per umidità, infiltrazioni e ammaloramenti strutturali. Occupato dal debitore, con presenza di ipoteche da cancellare e difformità catastali regolarizzabili.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte del debitore

有利因素 (5)

  • superficie commerciale di 196,91 mq

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,2% (估值来源:评估报告分析) +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo molto scarso
  • umidità ascendente e infiltrazioni
  • difformità catastali (finestre non rappresentate)
  • presenza di ipoteche da cancellare
  • assenza di impianto di riscaldamento
  • impianti vetusti (serramenti, impianto elettrico)
  • potenziale pericolo per l'incolumità degli occupanti

其他有利因素

  • posizione in zona semicentrale con servizi
  • presenza di balcone e area pertinenziale esterna
  • accessibilità a mezzi pubblici e tangenziale
  • orientamento e aero-illuminazione adeguati

与市场对比

评估报告估值:€ 123.429 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −38,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 27/05/2026 € 101.663 流拍
  2. 21/10/2026 € 76.247 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在 Tribunale di MESSINA, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 30.8%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
76.247 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
196 m²
每平方米价格
€ 387/m²
房间数
6.5
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà (100%) di unità immobiliare ad uso civile abitazione, costituente parte integrante di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra, con copertura piana, posto al piano terra. L’unità immobiliare è composta da: ingresso-corridoio, 5 vani, di cui due camere da letto, soggiorno, cucina-tinello, wc, balcone, e due aree pertinenziali, superficie lorda complessiva mq 196,91, consistenza 6,5 vani. Dall’APE allegato alla perizia di stima in classe energetica G.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €76.247。 最低有效出价为 €57.185。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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