Abitazione Di Tipo Civile Olbia, Sassari – Base €515.306 | Asta Giudiziaria

Zona San Nicola, 07026, Olbia, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale su due piani (uno fuori terra e uno seminterrato) ubicato in zona semiperiferica di (indirizzo omesso), composto da tre unità immobiliari distinte. Il bene presenta gravi difformità urbanistiche e occupazioni abusive, con ipoteche pregiudizievoli e vincoli PAI. La stima tiene conto dei costi di regolarizzazione e delle condizioni di mercato.

发现的风险 (8)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali pregiudizievoli per un totale di oltre €600.000 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • Posizione semiperiferica con accesso a tutti i servizi essenziali e principali vie di comunicazione 评估报告参考，第 17 页

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Abusi edilizi non sanabili al piano seminterrato (cambio di destinazione d'uso da cantina a residenza) 评估报告参考，第 24 页
  • Frazionamento e ampliamenti volumetrici abusivi alle unità al piano terra (sub 3 e 4) 评估报告参考，第 26 页
  • Occupazione abusiva di due unità immobiliari da parte di terzi senza titolo legittimante 评估报告参考，第 32 页
  • Vincoli PAI che limitano la edificabilità residua del lotto 评估报告参考，第 23 页
  • Mancanza di agibilità e certificazioni impiantistiche per tutte le unità 评估报告参考，第 27 页
  • Infiltrazioni e difetti strutturali nell'unità sub 4 评估报告参考，第 14 页
  • Presenza di vincoli idraulici che impongono studi di compatibilità per eventuali interventi futuri 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

  • Unità sub 3 in ottime condizioni conservative e di recente realizzazione 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di volumetria residua edificabile (504 mc) che incrementa il valore potenziale del lotto 评估报告参考，第 36 页
  • Struttura portante in muratura di calcestruzzo e solai in laterocemento, materiali di buona qualità 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 515.306

评估报告估值：€ 515.306 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
515.306 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
353 m²
每平方米价格
€ 1.460/m²
房间数
11.0
楼层
terra

拍品描述

Piena proprietà del bene immobile sito in Comune di Olbia, Zona San Nicola, distinto al N.C.E.U. al Foglio 30, Mappale 5927, sub. 1, Cat. A/2 , Classe 1, Consistenza 11 vani , superficie catastale mq. 353.00, rendita catastale di e 1.590,69

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关于这场拍卖的常见问题

Olbia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €515.306。 最低有效出价为 €386.480。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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