Unità immobiliare e precisamente: abitazione unifamiliare su 2 piani fuori terra collegata da scala interna di circa 219 mq con annessa area esterna. Occupato dal debitore +6 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Santa Maria di Sala, Venezia – Base €198.815 | Asta Giudiziaria

Località Caselle, via Caltana, 102, 30036, Santa Maria di Sala, Venezia · Tribunale di VENEZIA

评估报告分析

Abitazione unifamiliare su due piani fuori terra di circa 219 mq lordi, con annessa area esterna di 1.686 mq, ubicata in zona residenziale sparsa in un comune di 18.000 abitanti. L'immobile risulta occupato dall'esecutato ed è gravato da multiple ipoteche per un totale di oltre 3 milioni di euro. La perizia evidenzia numerose difformità edilizie, assenza di agibilità e necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali per un costo stimato di circa 19.150 euro.

发现的风险 (7)

  • Occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione in zona residenziale con servizi primari e secondari presenti

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −8,8% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di multiple ipoteche per oltre 3 milioni di euro 评估报告参考，第 21 页
  • Numerose difformità edilizie e necessità di sanatorie 评估报告参考，第 13 页
  • Assenza di dichiarazione di agibilità 评估报告参考，第 14 页
  • Stato di avanzata ma incompleta ristrutturazione con impianti non ultimati 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di piscina non sanabile e soggetta a demolizione 评估报告参考，第 13 页
  • Possibile necessità di servitù di passaggio per accesso a terreni confinanti 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • Superficie totale di circa 1.893 mq tra edificio e area esterna
  • Metodo di stima comparativo con valore di riferimento di 850 €/mq per l'abitazione 评估报告参考，第 22 页
  • Zona con tutela ambientale e paesaggistica, ma con buoni collegamenti pubblici
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与市场对比

评估报告估值：€ 218.100 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −8,8%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di VENEZIA 通常会在约 2 个月后重新拍卖 （1 至 3）：大约在 2027年2月 至 2027年5月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
198.815 €
出价截止
25/01/2027
法院
Tribunale di VENEZIA
面积
153 m²
每平方米价格
€ 1.299/m²
房间数
8.5
楼层
T

拍品描述

Unità immobiliare e precisamente: abitazione unifamiliare su 2 piani fuori terra collegata da scala interna di circa 219 mq con annessa area esterna. Occupato dal debitore

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Maria di Sala 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。 拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €198.815。 最低有效出价为 €149.111。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€1.360
appartamento al piano secondo con garage al piano terra facente parte di un fabbricato di 3 piani fuori terra per complessive dieci unità abitative denominato “Condominio Mediterraneo 2. Si rimanda alla perizia di stima redatta dal CTU datata 22.1.2025 e, in particolare, a quanto ivi riportato sulla conformità catastale e sulla conformità edilizia (cfr. pag.8).
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€94.000
 Appartamento livello sottotetto, già magazzino cambio destinazione d’uso: ingresso, cucina soggiorno, ripostiglio; tramite disimpegno si accede alla zona notte: bagno, tre camere, una ha proprio bagno e ripostiglio. Parti comuni: scoperto, vano scale, centrale termica. No amministratore né spese condominiali. Riscaldamento autonomo. Da perizia, immobile costruito nel 1973, ristrutturato nel 2006-2008; difformità edilizia e catastali. Stato di manutenzione: non sufficiente. L’immobile è libero.
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Abitazione di tipo civile su più livelli, oltre ad autorimessa pertinenziale al piano terra e scoperto di pertinenza. Piano terra: ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, lavanderia, portico. Piano primo: tre camere, disimpegno, bagno, terrazze. Piano sottotetto: locali accessori. Superficie complessiva di ca. mq 239. Stato di grezzo avanzato, incompleta finitura, opere edili ed impiantistiche non ultimate, serramenti esterni privi di vetrazione. Non abitabile e occupato da beni.
Abitazione Di Tipo Civile · 03/11/2026 截止
€140.751

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