Alloggio al piano primo in fabbricato a destinazione d'uso mista in parte residenziale e in parte commerciale del tipo a corte a due piani fuori terra con autorimessa +9 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Rovasenda, Vercelli – Base €54.118 | Asta Giudiziaria

Piazza Libertà n. 15, 13040, Rovasenda, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

Sei unità immobiliari (3 alloggi e 3 autorimesse) ubicate nel centro storico di un piccolo comune della pianura vercellese, pignorate per intero proprietà. Gli immobili, edificati prima del 1967, presentano difformità edilizie e catastali, con necessità di sanatoria e aggiornamenti documentali. La perizia attesta la regolarità dei titoli abilitativi e la titolarità dei beni, ma evidenzia criticità strutturali e impiantistiche.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie-urbanistiche (parziale sanabilità con costi aggiuntivi)

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel nucleo storico del comune

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% (估值来源:PVP) +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali (necessità di aggiornamento planimetrico)
  • presenza di eternit (coperture e canali di gronda)
  • impianti non verificati (assenza dichiarazioni di conformità)
  • servitù di transito su area esterna (mapp. 56)
  • costi di sanatoria edilizia (stimati tra €3.000 e €4.500 per lotto)

其他有利因素

  • presenza di balconi e ampi spazi interni (soprattutto alloggi)
  • accessibilità pedonale e carrabile (cortili comuni)
  • titolarità piena proprietà (quota 1/1 per ciascun bene)
  • zona ben collegata (ferrovia e servizi essenziali nelle vicinanze)

与市场对比

官方估值(PVP):€ 128.279

评估报告估值:€ 480.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 06/05/2026 € 72.157 流拍
  2. 09/09/2026 € 54.118 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
54.118 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
08/09/2026
法院
Tribunale di VERCELLI
房间数
8.0
楼层
T 1

拍品描述

Alloggio al piano primo in fabbricato a destinazione d'uso mista in parte residenziale e in parte commerciale del tipo a corte a due piani fuori terra con autorimessa

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关于这场拍卖的常见问题

Rovasenda 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 08/09/2026。 拍卖随后将于 09/09/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €54.118。 相对于评估报告中 €128.279 的估值,较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €40.590。 最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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