Abitazione Di Tipo Economico a Zanica

Q: Zanica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.460。 相对于评估报告中 €63.280 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €35.595。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

评估报告分析

Appartamento di tipo economico sito in via (nome omesso), 5 a Zanica ((indirizzo omesso)), al piano sottotetto di un fabbricato condominiale degli anni '70. L'unità, di 94 mq lordi, è composta da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e cantina di 4 mq. Lo stato manutentivo è scarso, con impianti obsoleti, infissi e pavimentazioni ammalorati, macchie di muffa e ordinanza di sgombero per antiigienicità. La zona è periferica residenziale con buoni servizi e collegamenti pubblici.

发现的风险 (7)

(indirizzo omesso) manutentivo scarso con impianti obsoleti e non a norma 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona periferica residenziale con servizi primari e buoni collegamenti pubblici 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di ordinanza di sgombero per antiigienicità (n. 83 del 04/11/2024) 评估报告参考，第 5 页
Difformità edilizie non sanate (tramezzo non autorizzato, lucernario non dichiarato) 评估报告参考，第 7 页
Spese condominiali insolute per € 28.197,46 评估报告参考，第 8 页
Ipoteca giudiziale per € 14.040,00 评估报告参考，第 8 页
Mancanza di certificazione energetica e impianti non conformi 评估报告参考，第 6 页
Assenza di ascensore, non accessibile a soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) lorda di 94 mq, con cantina di 4 mq inclusa 评估报告参考，第 5 页
Presenza di riscaldamento centralizzato e boiler per acqua calda 评估报告参考，第 5 页
(indirizzo omesso) con scuole, aree verdi e centro commerciale nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 4 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 63.280

评估报告估值：€ 67.680 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Zanica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.460。相对于评估报告中 €63.280 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €35.595。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 49.410

登记税（9%）	€ 4.271
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.221
参考总额（价格 + 费用）	€ 52.681

Abitazione Di Tipo Economico Zanica, Bergamo – Base €47.460 | Asta Giudiziaria

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