Piena proprietà su abitazione civile semindipendente in fabbricato bifamiliare isolato che si sviluppa su un unico livello. Interno 2, piano T, categoria A/3, consistenza 5 vani, superficie 126 mq composta da soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, tre camere da letto, bagno e ripostiglio con annesso portico. Libero ma con suppellettili varie. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Fiano Romano, Roma – Base €107.625 | Asta Giudiziaria

Via Bologna, 22, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile semindipendente di 129 mq, ubicata in zona periferica residenziale del comune di (indirizzo omesso). Si sviluppa su un unico livello con accesso indipendente, ma risulta giuridicamente intercluso poiché l'accesso avviene tramite strade e corte di proprietà altrui. Lo stato conservativo è di abbandono con necessità di regolarizzazione edilizia e catastale. La classe energetica è (nome omesso) valore di stima è pari a €143.500.

发现的风险 (6)

  • interclusione giuridica per accesso tramite proprietà altrui 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi primari limitrofi 评估报告参考,第 6 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale e planimetrica rispetto allo stato dei luoghi 评估报告参考,第 6 页
  • difformità edilizia rispetto al titolo abilitativo in sanatoria
  • assenza di conformità edilizia e necessità di sanatoria
  • stato di abbandono e manutenzione carente 评估报告参考,第 11 页
  • presenza di ipoteche e pignoramenti da cancellare 评估报告参考,第 7 页

其他有利因素

  • superficie utile di 129 mq con 5 vani e corte esclusiva 评估报告参考,第 2 页
  • accessibilità per disabili garantita (unico livello senza barriere) 评估报告参考,第 3 页
  • presenza di impianto di riscaldamento autonomo e impianto elettrico 评估报告参考,第 12 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 143.500

评估报告估值:€ 174.150 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 15/07/2026 € 143.500 流拍
  2. 04/11/2026 € 107.625 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 23.3% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
107.625 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di RIETI
面积
126 m²
每平方米价格
€ 854/m²
房间数
5.0
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà su abitazione civile semindipendente in fabbricato bifamiliare isolato che si sviluppa su un unico livello. Interno 2, piano T, categoria A/3, consistenza 5 vani, superficie 126 mq composta da soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, tre camere da letto, bagno e ripostiglio con annesso portico. Libero ma con suppellettili varie.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Fiano Romano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €107.625。 相对于评估报告中 €143.500 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €80.719。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏