Abitazione Di Tipo Economico a Follo — base €21.375

Q: Follo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.375。 最低有效出价为 €21.375。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione al secondo piano di un edificio condominiale in zona centrale, servita da servizi primari e viabilità pubblica. La superficie catastale è di 49 mq, con stato conservativo scadente e necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali. La stima tiene conto di interventi di efficientamento energetico recentemente eseguiti sull'edificio.

发现的风险 (7)

stato di conservazione scadente dell'unità immobiliare 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona centrale con servizi primari e secondari 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

necessità di regolarizzazione catastale (aggiornamento planimetria) 评估报告参考，第 4 页
necessità di sanatoria urbanistica per opere interne non autorizzate 评估报告参考，第 5 页
presenza di infiltrazioni nel vano scale e atrio condominiale 评估报告参考，第 3 页
assenza di persiane e infissi non a norma 评估报告参考，第 3 页
impianto di riscaldamento non funzionante (solo stufa a pellets e caldaia per acqua calda) 评估报告参考，第 3 页
pratica CILAS non definita e potenzialmente soggetta a verifiche 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

interventi recenti di efficientamento energetico e miglioramento sismico sull'edificio 评估报告参考，第 2 页
superficie catastale di 49 mq in zona (indirizzo omesso) con prezzi di mercato tra 900 e 1.150 €/mq 评估报告参考，第 7 页
presenza di impianto di condizionamento (split) nell'ingresso 评估报告参考，第 3 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 38.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

01/10/2026 € 28.500 流拍
03/12/2026 € 21.375 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Lotto unico: Piena ed intera proprietà di unità immobiliare Appartamento sito nel Comune di Follo (SP), Via Brigate Partigiane n. 32 • Dati Catastali: N.C.E.U. Comune di Follo, Foglio 19, mappale 484, sub. 5, Piano 2, Categoria A/3, Classe 4, Vani 2,5, Rendita Catastale € 139,44. • Composizione: L'unità è composta da cucina, una camera e un bagno, per una superficie lorda di 50 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Follo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.375。最低有效出价为 €21.375。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 23.325

登记税（9%）	€ 1.924
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.874
参考总额（价格 + 费用）	€ 24.249

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