Piena ed esclusiva proprietà (quota 1/1): Abitazione facente parte del fabbricato sito nel Comune di Pagani (SA) alla Via Giacomo Matteotti n.35, sviluppantesi, detta abitazione, su due piani (piano secondo e terzo/sottotetto), avente accesso da scala esterna comune. L’immobile pignorato è riportato al N.C.E.U. DEL COMUNE DI Catasto Fabbricati del Comune di Pagani al Foglio 9 P.lla 1874, Sub 3, categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5 vani.

Abitazione Di Tipo Economico Pagani, Salerno – Base €65.914 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Matteotti, 84016 Pagani SA, Italia, Pagani, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo economico di circa 124 mq commerciali (93 mq lordi) sviluppata su due piani (secondo e terzo/sottotetto) in un fabbricato in muratura portante nel centro storico di una città. Lo stato di conservazione è buono, con finiture in discrete condizioni e impianti conformi alle normative vigenti. L'APE in classe (indirizzo omesso) è valido fino al 2024. Il bene è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, con difformità catastali regolarizzabili con circa 500 euro.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari

有利因素 (5)

  • posizione centrale con buoni collegamenti (stazione a 800 m, caselli autostradali a 3-4,5 km)

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali da regolarizzare
  • assenza di dichiarazione di agibilità/abitabilità
  • mancanza di elaborati grafici per verificare la conformità edilizia
  • rischi antisismici non documentati
  • ipoteche e pignoramento gravanti sull'immobile

其他有利因素

  • stato conservativo buono e finiture in discrete condizioni
  • presenza di APE valido fino al 2024 (classe (indirizzo omesso))
  • impianti conformi alle normative di sicurezza
  • superficie commerciale di 124 mq in zona urbana centrale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 117.180

评估报告估值：€ 130.200 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 16/07/2026 € 87.885 流拍
  2. 18/11/2026 € 65.914 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
65.914 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di NOCERA INFERIORE
面积
124 m²
每平方米价格
€ 532/m²
房间数
5.5
楼层
1 E 2

拍品描述

Piena ed esclusiva proprietà (quota 1/1): Abitazione facente parte del fabbricato sito nel Comune di Pagani (SA) alla Via Giacomo Matteotti n.35, sviluppantesi, detta abitazione, su due piani (piano secondo e terzo/sottotetto), avente accesso da scala esterna comune. L’immobile pignorato è riportato al N.C.E.U. DEL COMUNE DI Catasto Fabbricati del Comune di Pagani al Foglio 9 P.lla 1874, Sub 3, categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5 vani.

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关于这场拍卖的常见问题

Pagani 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di NOCERA INFERIORE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.914。 相对于评估报告中 €117.180 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €49.435。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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