Trattasi di struttura architettonica storica medioevale, essendo situata in pieno centro storico a pochi passi dalla centralissima Piazza Enrico Mattei che comprende l'isolato delimitato da Via Venezian e Via San Francesco. L'immobile negli anni è stato suddiviso in varie proprietà con interventi di ristrutturazioni parziali. +19 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Matelica, Macerata – Base €211.612 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Venezian, 53, 62024 Matelica MC, Italia, 62024, Matelica, Macerata · Tribunale di MACERATA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di 6 vani al secondo piano di un edificio storico medioevale nel (indirizzo omesso), dichiarato inagibile a seguito del sisma del 2016. La struttura, in muratura portante a sacco con solai in legno, ha subito interventi di adeguamento sismico nel 2000-2003. L'unità è libera da occupazioni ma presenta finiture datate e impianti non funzionanti. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, considerando lo stato di inagibilità.

发现的风险 (5)

  • Dichiarazione di inagibilità post-sisma 2016 per problemi statici fondali 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale nel (indirizzo omesso), vicino a (indirizzo omesso) principale 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +45,3%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di difformità distributive interne rispetto alla planimetria catastale 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) non funzionanti (termico, elettrico) e assenza di APE 评估报告参考，第 12 页
  • Finiture datate (anni '70-'80) e manutenzione carente 评估报告参考，第 11 页
  • Rischio di oneri per regolarizzazione catastale e adeguamento sismico 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • Struttura storica con interventi di rinforzo sismico effettuati nel 2000-2003 评估报告参考，第 4 页
  • Superficie commerciale di 208 mq con ampi ambienti e altezza interna di 4,20 mt 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di occupazioni abusive e libero da vincoli pregiudizievoli 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 145.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +45,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/07/2026 € 282.150 流拍
  2. 26/11/2026 € 211.612 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
211.613 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di MACERATA

拍品描述

Trattasi di struttura architettonica storica medioevale, essendo situata in pieno centro storico a pochi passi dalla centralissima Piazza Enrico Mattei che comprende l'isolato delimitato da Via Venezian e Via San Francesco. L'immobile negli anni è stato suddiviso in varie proprietà con interventi di ristrutturazioni parziali.

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关于这场拍卖的常见问题

Matelica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €211.612。 最低有效出价为 €158.709。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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