piena proprietà di compendio immobiliare composto da abitazione di tipo economico, laboratorio artigianale e resede di pertinenza della superficie di mq. 1.038,00 circa, il tutto ubicato in Comune di Montepulciano, fraz. Gracciano, Via Lazio n.19/23. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Montepulciano, Siena – Base €152.320 | Asta Giudiziaria

Via Lazio, 19, 53045 Montepulciano SI, Italia, 53045, Montepulciano, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso immobiliare ubicato in frazione periferica del comune di (indirizzo omesso), composto da laboratorio artigianale e abitazione di tipo economico con resede comune. L'immobile versa in stato conservativo mediocre, con presenza di amianto nella copertura del laboratorio. La perizia attesta la conformità catastale ma non la regolarità urbanistica per alcune modifiche strutturali. Il valore di mercato è stimato sulla base di dati comparativi del territorio.

发现的风险 (6)

  • Presenza di amianto nella copertura del laboratorio artigianale 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma ben collegata al capoluogo (7 km)

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −45,6% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Modifiche strutturali non supportate da giusto titolo edilizio 评估报告参考，第 6 页
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 12 页
  • Ipoteca volontaria per mutuo fondiario di €620.000
  • Ordinanza di condanna per €3.000 su quota di proprietà
  • Pignoramento immobiliare in corso

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 553 mq (laboratorio 303 mq + abitazione 250 mq) 评估报告参考，第 12 页
  • Abitazione con 9 vani distribuiti su 3 piani, dotata di terrazzo e portico 评估报告参考，第 13 页
  • Resede comune di circa 1.038 mq come pertinenza esclusiva
  • Struttura in muratura con finiture interne in buono stato (parquet, ceramica)
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −45,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
152.320 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

piena proprietà di compendio immobiliare composto da abitazione di tipo economico, laboratorio artigianale e resede di pertinenza della superficie di mq. 1.038,00 circa, il tutto ubicato in Comune di Montepulciano, fraz. Gracciano, Via Lazio n.19/23.

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关于这场拍卖的常见问题

Montepulciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €152.320。 最低有效出价为 €114.240。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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