Vendita di piena proprietà di compendio immobiliare sito in Comune di Borgo Virgilio MN) - Fraz. Romanore composto da abitazione su due piani fuori terra con annesso rustico in corpo staccato, autorimessa e due terreni pertinenziali all'abitazione +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Borgo Virgilio, Mantova – Base €38.250 | Asta Giudiziaria

Via Mantova, 834, 46034 Romanore MN, Italia, Borgo Virgilio, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato civile con annesso rustico in corpo staccato ubicato a (indirizzo omesso), in zona periferica ma con accesso agevole. L'abitazione, disposta su due piani, presenta finiture datate e impianti non funzionanti, mentre il rustico è in stato fatiscente. Il lotto include anche un garage e terreni pertinenziali, tutti gravati da ipoteche e vincoli di varia natura.

发现的风险 (7)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e legali per un importo complessivo superiore a € 600.000 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (5)

  • In zona periferica ma con accesso agevole e servizi nelle vicinanze 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie non sanabili senza interventi costosi (stima € 10.000 per abitazione, € 4.000 per garage) 评估报告参考，第 28 页
  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 28 页
  • Rischio di allagamento in fascia R2 (rischio medio) secondo Piano di Gestione del Rischio di Alluvione 评估报告参考，第 26 页
  • Presenza di amianto nella copertura del garage 评估报告参考，第 16 页
  • (indirizzo omesso) con quota 3/18 non aggiornata in catasto dopo rinuncia all'eredità 评估报告参考，第 7 页
  • Immobile non agibile per il garage e con stato conservativo mediocre 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • Superficie totale di 200,25 mq per l'abitazione principale, con 3 camere al piano primo 评估报告参考，第 9 页
  • Terreni pertinenziali per un totale di 488 mq, con accesso indipendente 评估报告参考，第 14 页
  • Documentazione notarile completa per il ventennio antecedente al pignoramento 评估报告参考，第 17 页
  • Assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri sull'immobile principale 评估报告参考，第 28 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 45.000

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
38.250 €
相对评估价折扣
−15%
出价截止
15/01/2027
法院
Tribunale di MANTOVA
面积
195 m²
每平方米价格
€ 196/m²
房间数
9.0

拍品描述

Vendita di piena proprietà di compendio immobiliare sito in Comune di Borgo Virgilio MN) - Fraz. Romanore composto da abitazione su due piani fuori terra con annesso rustico in corpo staccato, autorimessa e due terreni pertinenziali all'abitazione

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关于这场拍卖的常见问题

Borgo Virgilio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/01/2027。 拍卖随后将于 18/01/2027 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €38.250。 相对于评估报告中 €45.000 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €28.688。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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