DIRITTO IN VENDITA: intera proprietà; SU TIPOLOGIA: Abitazione residenziale categoria catastale A/3; SITO IN: Comune di Perfugas, Via San Giovanni n.9/B, piano S1, censito al N.C.E.U. al fog. 3 mappale 1105, sub. 1, piano S1-T, censito al N.C.E.U. al fog. 3 mappale 1105, sub. 2 e un terreno censito al N.C.T. al fog. 3 mappale 1107 +7 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Perfugas, Sassari – Base €69.996 | Asta Giudiziaria

Via S. Giovanni, 9, 07034 Perfugas SS, Italia, 07034, Perfugas, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato residenziale con annesso terreno, ubicato in (indirizzo omesso) del comune di Perfugas, composto da due unità (sub.1 e sub.2) e un terreno adiacente. Lo stato conservativo è mediocre con difformità urbanistiche interne ed esterne, occupato dalla famiglia dell'esecutato senza titolo. Presenti ipoteche e debiti pregiudizievoli da cancellare.

发现的风险 (8)

  • occupazione senza titolo da parte della famiglia dell'esecutato 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale centrale del comune di Perfugas 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,8% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche interne ed esterne (variazioni muri, infissi, ampliamenti non autorizzati) 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificato di agibilità 评估报告参考，第 12 页
  • (nome omesso) non a norma (elettrico e idrico privi di certificazione D.lvo 37/2008) 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di muffe e stato di degrado degli intonaci 评估报告参考，第 16 页
  • ipoteche volontarie e fiscali da cancellare (€150.000 e €59.136,20) 评估报告参考，第 11 页
  • debiti condominiali non pagati (non applicabile, immobile singolo) 评估报告参考，第 11 页
  • costi di sanatoria e adeguamento urbanistico-catastale non definitivi (€42.532 stimati) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • presenza di due unità immobiliari comunicanti (sub.1 e sub.2) con superficie totale ragguagliata di 252,65 mq 评估报告参考，第 16 页
  • terreno adiacente di 350 mq in zona seminativo, privo di vincoli particolari 评估报告参考，第 11 页
  • documentazione urbanistica completa (concessione edilizia n.07/2006) 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di vincoli condominiali (immobile singolo) 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 136.711 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −48,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 09/06/2026 € 109.369 流拍
  2. 15/09/2026 € 87.495 流拍 较上一次 −20%
  3. 17/12/2026 € 69.996 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
69.996 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

DIRITTO IN VENDITA: intera proprietà; SU TIPOLOGIA: Abitazione residenziale categoria catastale A/3; SITO IN: Comune di Perfugas, Via San Giovanni n.9/B, piano S1, censito al N.C.E.U. al fog. 3 mappale 1105, sub. 1, piano S1-T, censito al N.C.E.U. al fog. 3 mappale 1105, sub. 2 e un terreno censito al N.C.T. al fog. 3 mappale 1107

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关于这场拍卖的常见问题

Perfugas 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €69.996。 最低有效出价为 €54.947。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena proprietà (1/1), garage ubicato ad Alghero (SS) - Catasto Fabbricati - Fg. 72, Part. 169, Sub. 15, Categoria C6. Superficie netta pari a 55 mq.
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Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · 19/10/2026 截止
€58.500

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