Abitazione Di Tipo Economico Calascibetta, Enna – Base €43.312 | Asta Giudiziaria

Via S. Vincenzo, 94010 Calascibetta EN, Italia, Calascibetta, Enna · Tribunale di ENNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione ubicata nel centro storico di (indirizzo omesso), in zona (indirizzo omesso) con vincolo paesaggistico, composta da tre piani per una superficie totale di circa 241 mq (122 mq piano terra, 72 mq primo piano, 47 mq secondo piano). L'unità, di proprietà esclusiva del debitore esecutato in regime di separazione legale dei beni, risulta regolarmente accatastata ma con difformità planimetriche rispetto allo stato di fatto, già oggetto di aggiornamento catastale. L'immobile, disabitato e in stato di conservazione mediocre, presenta umidità di risalita e mancanza di manutenzione, con impianti non a norma. La classe energetica stimata è (indirizzo omesso), con costi di sanatoria edilizia stimati in circa 1.300 euro per le difformità interne.

发现的风险 (10)

  • abusi edilizi non sanati

有利因素 (8)

  • posizione centrale in centro storico con accessibilità limitata a veicoli di piccole dimensioni

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità di risalita e muffe
  • (nome omesso) non a norma
  • stato di conservazione mediocre
  • occupazione non dichiarata (abitazione secondaria)
  • vincolo paesaggistico zona (indirizzo omesso)
  • costi di sanatoria e manutenzione straordinaria
  • assenza di APE ufficiale (stima interna)
  • ipoteche pregiudizievoli da cancellare
  • procedure amministrative pendenti per tasse non pagate (IMU, (indirizzo omesso))

其他有利因素

  • superficie totale di 241 mq distribuiti su tre piani
  • struttura portante in muratura di pietrame e tufo in buone condizioni statiche
  • presenza di terrazzo al secondo piano
  • aggiornamento catastale già avviato per difformità planimetriche
  • classe energetica (indirizzo omesso) con costi di sanatoria contenuti
  • assenza di vincoli di indivisibilità o inalienabilità
  • nessuna occupazione o locazione in corso
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 77.000

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
43.313 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di ENNA

拍品描述

Piena proprietà di abitazione ubicata a Calascibetta (EN), in Via San Vincenzo, 55, censita al Catasto Fabbricati con le particelle graffate 4222 e 4223 – sub. 1 del foglio di mappa n. 80 – categoria A/4 di classe 4, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale 219 m², piani: terra, primo e secondo, rendita € 263,39.

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关于这场拍卖的常见问题

Calascibetta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.312。 相对于评估报告中 €77.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €32.484。 最低加价幅度为 €1.299。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Alloggio abitativo con garage sito in Agira ( En) alla Via Scavonelli n. 15-17, iscritta al N.C.E.U. alla categoria C6 Classe 1, Foglio 24 particella 906 sub. 1, Consistenza 36 mq indirizzo: Via Scavonelli n. 15 Piano T, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2, Foglio 24 particella 906 sub. 2, Consistenza 1,5 vani; Via Scavonelli n. 15 Piano 1, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2 Foglio 24 particella 905; Consistenza 3,5 vani; Via Scavonelli n. 17 Piano T-1 rendita Euro 130.15
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€15.434

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