区域地图：Via S. Vincenzo, 94010 Calascibetta EN, Italia, Calascibetta, Enna

Abitazione Di Tipo Popolare Calascibetta, Enna – Base €43.312 | Asta Giudiziaria

Via S. Vincenzo, 94010 Calascibetta EN, Italia, Calascibetta, Enna · Tribunale di ENNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione ubicata nel centro storico di (indirizzo omesso), sviluppata su tre piani (terra, primo e secondo) con superficie complessiva di circa 241 m². L'unità, di proprietà esclusiva del debitore esecutato in regime di separazione legale dei beni, risulta accatastata come A/4 classe 4 con rendita di €263,39. Presenta difformità planimetriche rispetto alla documentazione catastale, regolarmente aggiornate con nuova planimetria. L'immobile è privo di occupazione e locazione, ma necessita di interventi manutentivi e sanatoria edilizia per abusi minori (costo stimato €1.300). La classe energetica è (indirizzo omesso), come da APE redatto dal CTU.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi minori (bagni e servizi non dichiarati) 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona storica con accessibilità limitata a mezzi piccoli/medi 评估报告参考，第 18 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità di risalita e muffe in vano scala e pareti perimetrali 评估报告参考，第 20 页
  • (nome omesso) non a norma (idrico, elettrico, fognario)
  • ipoteche pregiudizievoli (mutuo 2008 e pignoramento 2015) 评估报告参考，第 12 页
  • costi di gestione annuali non pagati (IMU e TARSU arretrati) 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • struttura portante in buone condizioni statiche (muratura in pietrame e tufo) 评估报告参考，第 18 页
  • superficie utile totale di circa 149 m² distribuiti su tre piani
  • classe energetica (indirizzo omesso) con fabbisogno termico calcolato (EPgl 188,40 kWh/m²anno)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 77.000

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
43.313 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di ENNA

拍品描述

Piena proprietà di abitazione ubicata a Calascibetta (EN), in Via San Vincenzo, 55, censita al Catasto Fabbricati con le particelle graffate 4222 e 4223 – sub. 1 del foglio di mappa n. 80 – categoria A/4 di classe 4, consistenza 7,5 vani, superficie

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关于这场拍卖的常见问题

Calascibetta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.312。 相对于评估报告中 €77.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €32.484。 最低加价幅度为 €1.299。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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