Abitazione in centro storico in edificio che si sviluppa su tre piani. L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura al piano primo e da disimpegno, bagno, due camere da letto e balcone collegato alla corte esclusiva al piano secondo. Ha una superficie utile di mq. 46,10 mentre il resede è di circa mq. 120,00. La Cantina, posta al piano terra, è raggiungibile dall’esterno ed ha una superficie utile di mq. 17,00. Immobile libero alla consegna. +6 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Piancastagnaio, Siena – Base €75.000 | Asta Giudiziaria

Vicolo delle Mura, 27, 53025 Piancastagnaio SI, Italia, 53025, Piancastagnaio, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Il compendio pignorato è costituito da due unità immobiliari distinte: un appartamento in centro storico e un ristorante in zona artigianale, entrambi ubicati nel comune di (indirizzo omesso). L'appartamento versa in mediocri condizioni di manutenzione con infiltrazioni dal tetto, mentre il ristorante è in buono stato. Entrambi gli immobili presentano vincoli ipotecari per un totale di €1.568.000 e sono gravati da difformità catastali e urbanistiche sanabili con costi stimati.

发现的风险 (5)

  • Presenza di due ipoteche volontarie per €1.280.000 e €288.000, da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (3)

  • Ristorante in zona artigianale con ampia superficie commerciale (294 mq) e tettoia fotovoltaica 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali e urbanistiche nell'appartamento (chiusura porta e scala per resede) con costi di regolarizzazione stimati in €2.600 评估报告参考，第 18 页
  • Classe energetica G per entrambi gli immobili, con impatto negativo sulla valutazione 评估报告参考，第 19 页
  • Occupazione dell'appartamento da parte dell'esecutato e del ristorante tramite comodato gratuito 评估报告参考，第 19 页
  • Presenza di pannelli fotovoltaici con convenzioni (ente omesso) da valutare separatamente 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • Certificazione di agibilità e conformità impiantistica per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 12 页
  • Valutazione con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito per il ristorante 评估报告参考，第 21 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 75.000

评估报告估值：€ 368.900 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
75.000 €
出价截止
27/01/2027
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Abitazione in centro storico in edificio che si sviluppa su tre piani. L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura al piano primo e da disimpegno, bagno, due camere da letto e balcone collegato alla corte esclusiva al piano secondo. Ha una superficie utile di mq. 46,10 mentre il resede è di circa mq. 120,00. La Cantina, posta al piano terra, è raggiungibile dall’esterno ed ha una superficie utile di mq. 17,00. Immobile libero alla consegna.

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关于这场拍卖的常见问题

Piancastagnaio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/01/2027。 拍卖随后将于 28/01/2027 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €75.000。 最低有效出价为 €56.250。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà su compendio immobiliare composto da abitazione in villino, laboratorio artigianale e sei appezzamenti di terreno agricolo riuniti in unico corpo.
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Abitazione In Villini · 21/10/2026 截止
€474.000
 Appartamento al primo piano di edificio condominiale ubicato nel comune di Chianciano Terme in via XXV Aprile n. 110 con piccolo resede esclusivo antistante l’ingresso. L’immobile si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, una camera, un bagno e locale sgombero. Ha una superficie utile di mq 39,08 e una superficie lorda di mq. 45,00 oltre a locale sgombero con superficie utile di mq 6,15 e una superficie lorda di mq. 7,10 e con resede esclusivo di mq 4,00. L’immobile è libero.
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Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
€60.000
 Lotto composto da ponteggio montato, sviluppo circa 65 mq ,con spese di smontaggio a carico dell'aggiudicatario.
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Attrezzature Ed Utensili · 22/10/2026 截止
€2.432
Vendita Giudiziaria di compendio mobiliare costituto da Beni mobili registrati, Autoveicolo - Ford Courier 1.8 D, e Autoracavan Ford Caravan oltre che da Attrezzature e macchinari d’officina per la lavorazione e manutenzione di legno, metalli e materie plastiche, utilizzati per la riparazione, sostituzione e manutenzione di veicoli ricreativi. Comprende utensili ed elettroutensili manuali e fissi, impianti e apprestamenti vari. Per info contattare il dott. Petreni andrea@itasset.it - 339.5274210.
Attrezzature Varie · 22/10/2026 截止
€4.700

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