区域地图：Località Pren, Via Della Croce, 28, 32032, Feltre, Belluno
面积 163 m²

Abitazione Di Tipo Popolare Feltre, Belluno – Base €30.083 | Asta Giudiziaria

Località Pren, Via Della Croce, 28, 32032, Feltre, Belluno · Tribunale di BELLUNO

评估报告分析

Abitazione residenziale di tipo popolare in frazione montana, composta da tre piani più sottotetto non abitabile e corte comune. L'immobile, costruito prima del 1900 e rimaneggiato nel 1960, versa in stato conservativo scarso con necessità di ristrutturazione strutturale e impiantistica. La classe energetica è (nome omesso) è occupata dal debitore e dalla sua famiglia.

发现的风险 (6)

  • (indirizzo omesso) conservativo scarso con danni da infiltrazioni e impianti non a norma 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

  • Posizione centrale nella frazione con buona accessibilità e qualità ambientale 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −71,7% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie: planimetrie non corrispondenti allo stato di fatto e serramenti non autorizzati da rimuovere 评估报告参考，第 13 页
  • Occupazione da parte del debitore e familiari 评估报告参考，第 18 页
  • Presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per € 95.000 评估报告参考，第 19 页
  • (indirizzo omesso) non di proprietà esclusiva, con possibili servitù non trascritte 评估报告参考，第 7 页
  • Classe energetica G con alto indice di prestazione (366,12 kWh/mq anno) 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 163 mq, tipologia residenziale economica 评估报告参考，第 20 页
  • Valore di mercato stimato tra 600-700 €/mq per immobili comparabili in zona 评估报告参考，第 21 页
  • Presenza di APE con classe energetica G, utile per valutazione energetica 评估报告参考，第 19 页
  • Nessun condominio, quindi nessuna spesa condominiale da considerare 评估报告参考，第 19 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 106.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −71,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 05/05/2026 € 53.480 流拍
  2. 15/09/2026 € 40.110 流拍 较上一次 −25%
  3. 24/11/2026 € 30.083 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
30.083 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di BELLUNO
面积
163 m²
每平方米价格
€ 185/m²
房间数
10.0

拍品描述

In centro della loc. Pren, a circa 7 km da Feltre, abitazione in linea, terra cielo, di tre piani fuori terra più sottotetto non abitabile. Dal vano scale si accede ai terrazzi, dai quali si accede alle singole stanze; solo i vani del piano terra sono collegati internamente, i vani del piano primo e secondo hanno accesso dal terrazzo; in ogni piano, sono presenti tre vani. Sup. cat. escluse aree scoperte mq 163,00. Occupato dal debitore.

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关于这场拍卖的常见问题

Feltre 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €30.083。 最低有效出价为 €22.562。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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COMPLESSO AZIENDALE atto ad operare nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione.
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Cessione D'Azienda · 21/10/2026 截止
€405.504
 Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
Magazzini E Locali Di Deposito · 26/10/2026 截止
€6.750
 Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
Abitazione Di Tipo Popolare · 26/10/2026 截止
€52.734
1/1 di appartamento Categoria A/3 - Classe 3 - consistenza 4 vani - superficie catastale 131 m2 al piano terzo, Classe energetica G.
Abitazione Di Tipo Economico · 26/10/2026 截止
€41.250

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