Unità imm.re a P. sem. (in catasto P. T.), composta da 2 camere da letto, soggiorno con a.c., w.c. e ampio ripostiglio, oltre 5 vani su corte esterna di pertinenza, abusivi e da demolire; mq. lordi complessivi 307 circa. Stato dei luoghi difforme dalla planimetria catastale; immobile difforme urbanisticamente e catastalmente rispetto alla L.E. n. 3264/75 che prevedeva la realizzazione di deposito - cantina e non prevedeva costruzioni sulla corte a livello. Dall’Ape allegato alla CTU in classe C.

Abitazione Di Tipo Popolare Messina, Messina – Base €32.854 | Asta Giudiziaria

Piazza Castello, Villaggio Gesso, 98153, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile è un seminterrato adibito ad abitazione sito in un piccolo borgo collinare a 200 metri sul livello del mare, a circa 20 km dalla città di (indirizzo omesso). L'immobile, con superficie lorda di 307 mq, è composto da due camere, soggiorno-pranzo con angolo cottura, bagno e ripostiglio, con accesso da corte pertinenziale esclusiva. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali, presenza di ampliamenti abusivi e vincolo paesaggistico che ne limita la regolarizzazione.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi (5 ambienti in ampliamento abusivi da demolire)

有利因素 (5)

  • posizione collinare panoramica a 200 metri sul livello del mare

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,0% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistica e catastale (destinazione d'uso non conforme)
  • vincolo paesaggistico (area tutelata ai sensi D.Lgs. 42/2004)
  • occupazione da parte della proprietà
  • ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli (€140.000 ipoteca, pignoramento trascritto)
  • assenza di garanzia per vizi e spese insolute
  • costi di regolarizzazione urbanistica e catastale (€35.700 stimati)
  • zona periferica con servizi insufficienti

其他有利因素

  • superficie lorda di 307 mq con corte pertinenziale esclusiva
  • collegamento autostradale a 2,5 km (svincolo autostradale a 24 km)
  • presenza di verde pubblico e spazi attrezzati nella zona
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo (€760/mq)
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与市场对比

评估报告估值：€ 164.160 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 14/04/2026 € 43.806 流拍
  2. 29/07/2026 € 32.854 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
32.854 €
出价截止
28/07/2026
法院
Tribunale di MESSINA

拍品描述

Unità imm.re a P. sem. (in catasto P. T.), composta da 2 camere da letto, soggiorno con a.c., w.c. e ampio ripostiglio, oltre 5 vani su corte esterna di pertinenza, abusivi e da demolire; mq. lordi complessivi 307 circa. Stato dei luoghi difforme dalla planimetria catastale; immobile difforme urbanisticamente e catastalmente rispetto alla L.E. n. 3264/75 che prevedeva la realizzazione di deposito - cantina e non prevedeva costruzioni sulla corte a livello. Dall’Ape allegato alla CTU in classe C.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/07/2026。 拍卖随后将于 29/07/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.854。 最低有效出价为 €24.641。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€45.000
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€71.800
Immobile di tipo popolare, Piani T-1-S1. Il fabbricato al p.t. è composto da: un ingresso, un soggiorno, un disimpegno, una cucina, una lavanderia, una camera, un balcone ed un terrazzo; al Piano Primo da: un disimpegno, un soggiorno, una cucina, un ulteriore disimpegno, due camere di cui una con cabina armadio, un bagno, due balconi ed una lavanderia; al Piano Seminterrato da: un porticato e tre depositi. Nell'insieme l'immobile sviluppa una superficie lorda di 315,30 mq
Magazzini E Locali Di Deposito · 20/10/2026 截止
€81.649
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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€232.350

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