Abitazione Di Tipo Popolare a Roma — base €78.000

Q: Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.000。 最低有效出价为 €78.000。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 86.6%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Lotto 8.2 del fallimento n.487/2017 del Tribunale di Roma, composto da terreni e fabbricati in zona periferica con accesso da via della (indirizzo omesso). Gli immobili sono occupati e presentano gravi difformità urbanistiche, edilizie e catastali non sanabili, con obbligo di demolizione a carico dell'aggiudicatario. Il valore stimato si basa sulla superficie totale dei terreni (19.861 mq) con valore unitario di €9,5/mq, al netto dei costi di demolizione e aggiornamento catastale.

发现的风险 (6)

Gravi difformità urbanistiche, edilizie e catastali non sanabili, con obbligo di demolizione a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (3)

Superficie totale dei terreni pari a 19.861 mq, con potenzialità edificatorie o agricole da valutare post-demolizione 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Occupazione degli immobili da parte di terzi 评估报告参考，第 1 页
Presenza di vincoli paesistici e ambientali ((indirizzo omesso), rete ecologica, reticolo idrografico) 评估报告参考，第 3 页
Accesso condizionato da strada su fondo servente con necessità di accordi con il proprietario 评估报告参考，第 4 页
Presenza di pignoramento trascritto nel 2011 评估报告参考，第 4 页
Costi aggiuntivi a carico dell'aggiudicatario per recinzioni, demolizioni, aggiornamento catastale e pratiche documentali 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) in zona periferica con accesso diretto da via principale 评估报告参考，第 1 页
Presenza di terreni seminativi e aree agricole con reddito dominicale e agrario dichiarato 评估报告参考，第 1 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 78.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −86,6%

08/11/2024 € 581.600 流拍
10/07/2026 € 78.000 流拍较上一次 −86,6%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.000。最低有效出价为 €78.000。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 86.6%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.560
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.510
参考总额（价格 + 费用）	€ 80.510

登记税（9%）	€ 7.020
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.970
参考总额（价格 + 费用）	€ 85.970

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