Casa indipendente a Grottaferrata (RM), località Valle Marciana, con giardino esclusivo di 2.100 mq, appartamento di 55 mq con terrazzo, cantina di 33 mq e superficie commerciale di 82,5 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2640036

Abitazione Di Tipo Popolare Grottaferrata, Roma – Base €124.100 | Asta Giudiziaria

Via di Valle Marciana, 00046 Grottaferrata RM, Italia, 00046, Grottaferrata, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un compendio residenziale ubicato in zona agricola a circa 4 km dal centro di Velletri, composto da un'abitazione principale al piano terra (55 mq) e una cantina seminterrata (33 mq), con annessa corte di 2.100 mq. Il fabbricato principale, realizzato negli anni '90, versa in condizioni appena sufficienti e presenta difformità edilizie non sanabili. Gravato da ipoteca e da sentenza di liquidazione giudiziale, il bene è privo di APE e certificati di agibilità.

发现的风险 (7)

  • Presenza di manufatti privi di titolo edilizio e non sanabili (struttura lignea e manufatto in muratura) 评估报告参考,第 7 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con accesso carrabile e viabilità sufficiente

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% (估值来源:评估报告分析) +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Copertura in fibrocemento contenente amianto nel manufatto ligneo 评估报告参考,第 7 页
  • Difformità edilizie non sanabili per il fabbricato principale e gli accessori
  • Assenza di certificati di agibilità, conformità impianti e APE 评估报告参考,第 7 页
  • Gravato da ipoteca per €190.350 e da sentenza di liquidazione giudiziale
  • Giardino e aree esterne in stato di abbandono e inquinamento da rifiuti 评估报告参考,第 7 页
  • Immobile ubicato in zona agricola con vincoli paesaggistici e limiti edificatori stringenti 评估报告参考,第 5 页

其他有利因素

  • Dotazione impiantistica presente (riscaldamento, elettrico, idrico-sanitario con pozzo) 评估报告参考,第 6 页
  • (indirizzo omesso) totale significativa (88 mq commerciali + 2.100 mq corte), potenziale per riqualificazione 评估报告参考,第 11 页
  • Valore di mercato stimato in zona tra €1.620/mq e €2.400/mq per immobili similari

与市场对比

评估报告估值:€ 146.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
124.100 €
出价截止
29/10/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
55 m²
每平方米价格
€ 2.256/m²
楼层
0

拍品描述

Casa indipendente a Grottaferrata (RM), località Valle Marciana, con giardino esclusivo di 2.100 mq, appartamento di 55 mq con terrazzo, cantina di 33 mq e superficie commerciale di 82,5 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2640036

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关于这场拍卖的常见问题

Grottaferrata 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 29/10/2026。 拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €124.100。 最低有效出价为 €124.100。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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