Diritto di piena proprietà su fabbricato abitativo della superficie netta di mq 72,40 oltre mq.3,60 di terrazza e mq 11,00 di cantina corrispondenti ad una superficie commerciale di mq. 96,30 ubicata a Chiuisi Via don Minzoni civico 22 interno 2, e censita al catasto Urbano di Chiusi al foglio 56 particella 659 sub.2 (categoria A/4 classe 3 con vani 6, rendita euro 387,34). Si sviluppa ai piani seminterrato, e al piano rialzato composto da ingresso, cucina con veranda, soggiorno con terrazza +3 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Chiusi, Siena – Base €29.000 | Asta Giudiziaria

Via Don Minzoni, 53043 Chiusi SI, Italia, 53043, Chiusi, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'unità immobiliare oggetto di stima è un'abitazione a destinazione residenziale ubicata nella periferia di un comune toscano, facente parte di un edificio condominiale. Si tratta di un alloggio al piano terra con superficie commerciale di circa 100 mq, composto da 6 vani, cucina con veranda, bagno, ripostiglio e cantina. Lo stato conservativo è discreto, ma l'immobile risulta privo di impianto di riscaldamento e presenta irregolarità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi disponibili.

发现的风险 (5)

  • assenza di impianto di riscaldamento e presenza di impianti datati (elettrico e idrico-sanitario) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in periferia di centro urbano toscano con buone connessioni 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi (spessore murature, altezza cantina, scostamenti planimetrici) 评估报告参考，第 9 页
  • vincolo paesaggistico sull'area (D.Lgs. 42/2004, art.136) 评估报告参考，第 7 页
  • pendenze condominiali per circa €1.488,79
  • ipoteca volontaria derivante da mutuo fondiario a carico dell'esecutata 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 100 mq, calcolata secondo standard provinciale 评估报告参考，第 11 页
  • struttura portante in cemento armato e tamponature in muratura, stato conservativo discreto 评估报告参考，第 6 页
  • titolo di provenienza ultraventennale e continuità delle trascrizioni 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 29.000

评估报告估值：€ 28.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
29.000 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
96 m²
每平方米价格
€ 301/m²
房间数
6.0
楼层
SEMINTERRATO E PIANO RIALZATO

拍品描述

Diritto di piena proprietà su fabbricato abitativo della superficie netta di mq 72,40 oltre mq.3,60 di terrazza e mq 11,00 di cantina corrispondenti ad una superficie commerciale di mq. 96,30 ubicata a Chiuisi Via don Minzoni civico 22 interno 2, e censita al catasto Urbano di Chiusi al foglio 56 particella 659 sub.2 (categoria A/4 classe 3 con vani 6, rendita euro 387,34). Si sviluppa ai piani seminterrato, e al piano rialzato composto da ingresso, cucina con veranda, soggiorno con terrazza

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关于这场拍卖的常见问题

Chiusi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €29.000。 最低有效出价为 €22.000。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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