Appartamento per civile abitazione, posto al piano terra, sito in Lentini (SR), nella via Fano n. 11, così censito: al NCEU del Comune di Lentini al foglio 86, p.lla 73, sub. 1, Cat. A/4, Cl. 2, vani 5,5, rendita € 123,95; nonchè al foglio 86, p.lla 73 sub. 2, Cat. C/6, Cl. 2, cons. 14 mq, rendita catastale € 23,86. +8 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Lentini, Siracusa – Base €53.554 | Asta Giudiziaria

VIA FANO N. 11, 96016, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Appartamento al piano terra in condominio, ubicato nel centro urbano di (indirizzo omesso), composto da 5,5 vani residenziali e garage pertinenziale di 14 mq. L'immobile, in discrete condizioni conservative, risulta occupato da locatario con contratto scaduto e presenta difformità urbanistiche e catastali da sanare tramite SCIA. Valore stimato al netto delle spese di regolarizzazione.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di locatario con contratto scaduto

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel tessuto urbano di (indirizzo omesso)

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali (sagoma, aperture, distribuzione interna)
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità
  • necessità di regolarizzazione tramite SCIA e aggiornamento planimetrico
  • 存在作为房地产贷款担保的自愿抵押
  • ubicazione in area di rispetto cimiteriale

其他有利因素

  • discrete condizioni conservative e di manutenzione
  • struttura in muratura portante con solaio in putrelle d'acciaio
  • esposizione favorevole a sud-est
  • servizi pubblici (reti elettrica, idrica e fognaria) presenti nell'area
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 53.554

评估报告估值：€ 53.554 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
53.554 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Appartamento per civile abitazione, posto al piano terra, sito in Lentini (SR), nella via Fano n. 11, così censito: al NCEU del Comune di Lentini al foglio 86, p.lla 73, sub. 1, Cat. A/4, Cl. 2, vani 5,5, rendita € 123,95; nonchè al foglio 86, p.lla 73 sub. 2, Cat. C/6, Cl. 2, cons. 14 mq, rendita catastale € 23,86.

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关于这场拍卖的常见问题

Lentini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.554。 最低有效出价为 €40.166。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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