Piena ed intera proprietà di civile abitazione indipendente con soprastante terrazzo di pertinenza e retrostante porzione di cortiletto esterno in Solarino (SR), Via Giacomo Matteotti n. 50, in N.C.E.U. al foglio 9, p.lla 197, cat. A/4, cl. 3, consistenza 6 vani, superficie catastale totale mq 151 – totale escluse aree scoperte mq 151, R.C. € 207,62, Via Giacomo Matteotti n. 50 piano T-1, Classe Energetica “G”, giusta attestato di prestazione energetica del 06.07.2015 a firma dell’Arch. Claudio Mastriani. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Solarino, Siracusa – Base €72.498 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Matteotti n. 50, 96010, Solarino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una civile abitazione indipendente al piano terra con terrazzo di pertinenza, ubicata in zona periferica urbana. L'unità presenta difformità urbanistiche e catastali, tra cui un locale forno abusivo al piano primo con copertura in eternit. L'APE attesta classe energetica G. La superficie utile è di 135 mq, con superficie commerciale di 182 mq.

发现的风险 (5)

  • presenza di difformità urbanistiche e catastali non sanabili (locale forno abusivo, ampliamenti non autorizzati) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona periferica urbana con accessibilità facilitata e presenza di servizi essenziali 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • contenzioso legale con il vicino per la definizione del confine del cortile interno 评估报告参考，第 9 页
  • classe energetica G con prestazione energetica molto scarsa (260,02 kWh/mq anno) 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di materiali contenenti amianto (onduline in eternit) da rimuovere a norma di legge 评估报告参考，第 12 页
  • necessità di pratiche di sanatoria e agibilità per regolarizzare l'immobile 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • superficie utile di 135 mq con distribuzione interna funzionale (4 vani + 4 ambienti di servizio) 评估报告参考，第 14 页
  • impianto elettrico funzionante e boiler elettrico per acqua calda sanitaria 评估报告参考，第 7 页
  • terrazzo di pertinenza con superficie di 105 mq accessibile da scala interna 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 96.664

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
72.498 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
楼层
T1

拍品描述

Piena ed intera proprietà di civile abitazione indipendente con soprastante terrazzo di pertinenza e retrostante porzione di cortiletto esterno in Solarino (SR), Via Giacomo Matteotti n. 50, in N.C.E.U. al foglio 9, p.lla 197, cat. A/4, cl. 3, consistenza 6 vani, superficie catastale totale mq 151 – totale escluse aree scoperte mq 151, R.C. € 207,62, Via Giacomo Matteotti n. 50 piano T-1, Classe Energetica “G”, giusta attestato di prestazione energetica del 06.07.2015 a firma dell’Arch. Claudio Mastriani.

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关于这场拍卖的常见问题

Solarino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.498。 相对于评估报告中 €96.664 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €54.374。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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